나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37161 [1] 경상남도 진주시 금산면 장사리 1000 금산흥한골든빌 136동 3층301호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37161 [1] 경상남도 진주시 금산면 장사리 1000 금산흥한골든빌 136동 3층301호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경37161 | 소재지: 경상남도 진주시 금산면 금산순환로22번길 17, 136동 3층301호 (금산흥한골든빌) | 감정가: 2,020,000,000원 | 최저가: 506,778,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주 지원 2024타경37161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37161 (1)

소재지: 경상남도 진주시 금산면 장사리 1000 금산흥한골든빌 136동 3층301호

용도: 근린생활시설 (목욕탕 및 헬스장)

감정가: 2,000,000,000원

토지 면적: 784.15㎡ (약 237.16평)

건물 면적: 1160.47㎡ (약 350.86평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOO

특이사항:

- 현재 목욕탕 및 헬스장으로 이용 중입니다 (기준일: 2024. 9. 24.).

- 사우나 관련 제반 부대 설비 및 헬스장 바닥 설비 등 내부 인테리어 설비는 매각에 포함됩니다.

- 이동성이 용이한 헬스 기구 등은 매각에서 제외됩니다.

- 현재 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 금산면 장사리 소재 "금산면사무소" 북동측 인근에 위치합니다. [cite:indextoken] 주변으로는 근린상가와 아파트 단지가 혼재되어 있어 지역 주민들의 접근성이 좋은 편입니다. 단지 내 도로를 통한 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 채무자의 부동산을 강제 또는 임의로 매각하여 채권을 변제받는 절차입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 근저당, 가압류 등은 소멸되는 것이 원칙이므로 권리상 특별히 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건물은 현재 목욕탕 및 헬스장으로 운영되고 있으며, 이는 해당 지역의 실질적인 수요를 반영하고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린상가가 밀집해 있어 안정적인 고객층 확보가 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 업종에 적합한 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2002년 3월 11일 사용 승인된 철근콘크리트조 4층 건물 내 3층에 위치하고 있습니다. [cite:indextoken] 내외부 마감은 드라이비트, 모르타르, 타일, 인테리어 마감 등으로 되어 있으며, 승강기, 소방, 위생, 급배수, 사우나 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:indextoken] 인근에 금산면사무소가 있고, 생활 편의 시설로는 근린상가 및 아파트 단지가 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 임차 관계가 확인되지 않는다는 점입니다. [cite:indextoken] 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으며, 임차인의 점유 형태로 인해 시설물 이전 및 원상복구 범위에 대한 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 매각에서 이동식 헬스 기구가 제외되는 점을 감안해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 금산면에 위치한 대규모 근린생활시설(목욕탕 및 헬스장)로, 현재 정상적으로 운영 중인 것으로 파악됩니다. [cite:indextoken] 주변 배후 수요가 풍부하여 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 미확인된 임대 관계로 인한 명도 리스크와 일부 시설물 제외는 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

현재 운영 중인 시설의 즉시 인수 및 운영이 가능하다는 점이 큰 장점입니다. [cite:indextoken] 기존 사우나 및 헬스장 관련 설비가 포함되어 있어 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다. [cite:indextoken] 지역 주민을 대상으로 하는 고정적인 수요층이 확보되어 있어 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계