나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36922 [1] 경상남도 하동군 금성면 가덕리 산84-5 임야 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36922 [1] 경상남도 하동군 금성면 가덕리 산84-5 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경36922 | 소재지: 경상남도 하동군 금성면 가덕리 산84-5 | 감정가: 6,477,800원 | 최저가: 1,625,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 진주지원의 2024타경36922 (1) 사건으로 경매 진행 중인 경상남도 하동군 금성면 가덕리 산84-5 소재 임야 물건입니다. 감정평가액은 6,477,800원이며, 토지 면적은 1322.00㎡(약 400평)입니다. 매각 대상은 해당 토지의 일부 지분이며, 전체 토지 면적 중 일부만 매각되는 점을 유의해야 합니다. 경매 구분은 부동산 강제경매이며, 소유자는 강OOOO, 채무자는 강OO, 채권자는 신OOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 금성면 가덕리 소재 "광포소류지" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야와 농경지가 혼재된 농산어촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 직접적인 접근은 불가하며, 대중교통 이용 등 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 급·완경사지로, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOO입니다. 매각되는 토지는 지분 매각이므로, 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이로 인해 다른 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필수적입니다. 소유자는 강OOOO, 채무자는 강OO이며, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 관련 분묘 이장 등에 대한 권리 문제가 발생할 수 있습니다. 토지에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 이는 지분 비율에 따라 소유권이 인정됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 금성면 가덕리 일대는 주로 임야와 농경지가 분포하는 한적한 농산어촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이 밀집된 번화한 상권과는 거리가 멀며, 직접적인 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다. 인근에 "광포소류지"와 같은 자연 경관이 있어, 전원 생활이나 힐링 목적의 토지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 차량 접근이 용이하지 않고 주변에 주거 밀집 지역이 없어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 다소 불편함이 예상됩니다. 가장 가까운 마을이나 상점, 관공서 등 편의 시설까지는 상당한 거리가 있을 것으로 보입니다. 따라서 차량을 통한 이동이 필수적이며, 주변 도로 상황에 따라 접근성이 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지의 일부 지분만 매각된다는 점입니다. 이는 전체 토지를 단독으로 사용하거나 처분하는 데 제약을 발생시키며, 다른 공유자와의 복잡한 협의 과정이 수반될 수 있습니다. 또한, 본건은 맹지이므로 토지로 진입하기 위한 도로가 없어, 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 사용권을 확보하거나 별도의 진입로를 개설해야 하는 문제가 있습니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있어, 분묘기지권이 성립될 경우 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치와 면적 확정을 위해서는 반드시 측량이 필요합니다. 토지는 계획관리지역 내에 있으나, 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 법적인 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 하동군 금성면 가덕리 산84-5 소재의 임야 지분 경매 건입니다. 주변 환경은 자연 녹지 지역으로 조용하고 한적한 장점이 있으나, 맹지, 지분 매각, 분묘기지권 가능성 등 다수의 권리 및 이용상의 제약 사항을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 제약 조건들을 감안할 때, 본 건은 일반적인 투자 목적보다는 자연 속에서의 별장, 주말 농장, 개인적인 휴식 공간 조성 등 특정 목적을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다. 이해관계인과의 원만한 협의, 철저한 권리 분석, 그리고 필요한 경우 측량 등을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 현재까지 일반적인 지도 검색으로는 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 주변 임야 시세 대비 합리적인 가격에 취득이 가능하다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

둘째, 다른 공유자들과의 협의를 통해 지분을 통합하거나, 향후 개발 가능성을 보고 장기 보유하는 전략을 고려할 수 있습니다.

셋째, 자연 친화적인 환경에서의 전원 생활, 개인적인 휴양 공간 마련 등 실사용 목적을 가진 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

넷째, 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등 외부 요인 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계