나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37628 [1] 경상남도 진주시 계동 10 165호 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37628 [1] 경상남도 진주시 계동 10 165호 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경37628 | 소재지: 경상남도 진주시 비봉로74번길 13-4 | 감정가: 95,855,020원 | 최저가: 24,049,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경37628 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37628 (1)

소재지: 경상남도 진주시 계동 10 165호

용도: 단독주택

감정가: 95,855,020원

토지면적: 99.20㎡ (약 30.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.60㎡ (약 14.70평)

건물 제시외면적: 8.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 여OO

채무자: 여OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 계동 소재, "갤러리아 백화점" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 여OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

매각물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 감정서상 기호(ㄱ)로 표시된 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

다만, 인접 필지와의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

건물의 공부상 지붕 재질이 '와즙'이나 현황은 '판넬' 지붕으로 공부와의 차이가 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 입찰 전 반드시 직접 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 진주시 계동은 갤러리아 백화점 등 상업시설과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 유동인구가 비교적 많은 곳입니다. 과거 유흥가로 인식되었던 지역이 최근 젊은 층을 겨냥한 상점 및 카페 등으로 변화하며 상권이 회복되고 있다는 분석도 있습니다. 다양한 쇼핑몰, 백화점, 영화관 등이 인접하여 상업 활동이 활발한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

갤러리아 백화점을 비롯한 다양한 쇼핑 및 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 진주고등학교 및 진주중학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 단독주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 대상이나, 인접 필지와의 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있다는 점은 잠재적 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 또한, 건물의 지붕 재질이 공부와 상이하며, 건물 사용승인일이 1967년으로 노후된 편이므로 추후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

진주시는 내동면 등 일부 지역에 쓰레기 매립장, 소각장, 가축분뇨 처리시설 등 혐오시설 설치 계획으로 주민들의 반발이 있는 상황이나, 본건 소재지인 계동과는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 지역 전체의 주거 환경에 대한 장기적인 관점에서의 고려는 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 계동의 준수한 입지에 위치한 단독주택으로, 상업시설 및 교통 접근성이 양호합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며 제시외 건물도 포함되는 점은 긍정적입니다. 다만, 건물의 노후도, 공부와의 차이, 경계 확인을 위한 측량 필요성, 그리고 임대 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

진주시 계동은 갤러리아 백화점 인근으로 생활 편의성이 뛰어나며, 상권 활성화 가능성이 있는 지역입니다. 단독주택 부지로 향후 건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 투자 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 명도 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계