나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37680 [1] 경상남도 남해군 서면 남상리 O 임야 경매
경상남도 남해군 서면 남상리 O (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경37680(진주지원 경매5계). 감정가 13,048,364원, 최저가 8,351,000원. 매각기일은 2025-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지는 경상남도 남해군 서면 남상리에 소재하며, 본건 주위는 공동묘원, 자연림 등으로 형성되어있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 토지 기호 1)은 본건까지 차량접근 가능, 기호 2)- 4)는 맹지로서 차량접근 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1): 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황 "분묘 및 도로, 휴경지 등"으로 이용중임.
기호 2): 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황 "자연림, 분묘 등"으로 이용중임.
기호 3): 완경사 지세내 부정형 평지로서, 현황 "자연림 및 일부 분묘"등으로 이용중임.
기호 4): 완경사 지세내 부정형 평지로서, 현황 "자연림"등의 상태임.
인접 도로상태
기호 1): 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 노폭 약2-3미터내외의 포장도로와 연결되어 진출입가능함.
기호 2)-4): 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호 2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-05-10)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호 3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호 1)- 3)지상에 제시외분묘가 다수 존재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임
기타사항:
- 본건 토지 기호 1)-4)는 ‘장숙희’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 평가하되 면적은 각 지분비율에 의거 사정평가하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 2), 3)은 두 개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 종된 용도지역을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
36%
172,255,200원
최근 6개월
8건
38%
299,595,750원
최근 12개월
19건
47%
257,407,211원
물건 비고
-일괄매각.
-지분매각.
-목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[1] 지적도상 맹지임.
-목록[2,3,4] 맹지임.
-목록[1,2,3] 분묘 수기 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
