나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38010 [3] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층107호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38010 [3] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층107호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경38010 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층107호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 299,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경38010 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38010 (3)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 374,000,000원

토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

토지 지분율: 656.71

건물면적: 27.51㎡ (약 8.32평)

건물 지분율: 2751.3

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 네OOOOOOOOOO

채권자: 삼OOOOOOOO

사용승인일: 2021년 06월 02일

2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "진주역" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 본건은 남동측 및 북동측으로 약 15미터 내외의 도로, 남서측으로 약 9-10미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역(신진주역세권), 소로1류, 중로2류로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 삼OOOOOOOO이며, 채무자는 네OOOOOOOOOO입니다. 주의 깊게 살펴보아야 할 사항은 토지에 별도 등기가 있다는 점입니다. 구체적으로 토지 갑구 2번으로 신탁등기가 설정되어 있어, 소유권 이전 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

건물은 대단위 아파트 단지와 상업, 업무시설이 혼재된 지역에 위치하여 잠재적인 고객 수요가 존재합니다. 신진주역세권 개발 사업의 일환으로 주거, 상업, 업무, 교육 시설 등이 복합적으로 조성되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 특히 주거지구 인근에 위치하여 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 건물은 2021년 6월 사용승인을 받았으며, 철근콘크리트 구조의 지상 11층 건물 내 1층에 위치합니다. 제반 위생설비, 급배수설비, 공동 승강기, 스프링쿨러, 화재 감지기, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물은 석재치장 외벽, 석고보드 내벽, 콘크리트 바닥, 새시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 감정평가서상 기준일(2024년 10월 18일) 현재 '공실' 상태입니다. 따라서 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 공실 기간이 장기화될 경우 수익성 악화로 이어질 수 있습니다. 또한, 토지에 설정된 신탁등기는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 신탁 계약 내용 및 말소 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 주변 시설

본건이 위치한 신진주역세권 지역은 활발한 개발이 이루어지고 있으며, 대규모 아파트 단지, 상업 시설, 업무 시설, 공원 등이 조성될 예정이거나 이미 조성되어 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 역세권 개발 계획에는 초등학교, 중학교 등 교육시설이 포함되어 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 신진주역세권이라는 입지적 장점을 가진 근린생활시설입니다. 주변에 주거단지와 업무시설이 밀집해 있어 잠재적 고객 확보가 용이할 수 있습니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 토지 신탁등기라는 복잡한 권리 관계가 존재하므로, 철저한 현장 확인과 권리 분석이 선행되어야 합니다.

9. 투자 포인트

신진주역세권 개발에 따른 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 상업 및 업무시설 밀집 지역에 위치하여 신규 사업자 또는 임차인 유치를 통해 안정적인 임대 수익 창출을 노릴 수 있습니다. 다만, 초기 공실 리스크와 신탁등기 관련 문제를 해결하는 것이 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

진주지원 경매5계