나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38454 [1] 경상남도 진주시 하대동 352-5 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38454 [1] 경상남도 진주시 하대동 352-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경38454 | 소재지: 경상남도 진주시 대신로308번길 34 | 감정가: 288,579,500원 | 최저가: 72,399,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경38454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38454 (1)

소재지: 경상남도 진주시 하대동 352-5

물건종별: 단독주택

감정가: 288,579,500원

토지면적: 187.50㎡ (약 56.72평)

건물면적: 82.80㎡ (약 25.05평)

제시외 건물 면적: 27.10㎡ (약 8.19평) - 매각 포함

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 진OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "도동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대로, 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 중소형 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하나 노선 수와 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 현재 주택 부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 진OOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 부담이 없는 것으로 보이나, 낙찰 후 잔금 납부 시 모든 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하대동은 전형적인 주거지역으로, 주변에 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있으나, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상점 및 편의 시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 도동초등학교가 있습니다. 주변은 조용한 주택가로 형성되어 있어 주거 생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 건물은 대수선 중 공사가 중단된 상태이며, 창호 등 주요 설비가 철거되어 있어 즉시 거주가 어렵습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 건물이 대수선 중 공사가 중단된 상태이며, 창호 등 주요 설비가 철거되었다는 점입니다. 이로 인해 상당한 추가 공사 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 또한, 건물은 공부상 1동이나 현황 2동으로 존재하며, 지하층 면적에 대한 실측과 공부상 면적 간 차이(2.24㎡ vs 약 14.0㎡)가 존재합니다. 제시외 건물 3동(ㄱ~ㄷ)이 매각에 포함되지만, 이들의 현황과 법적 처리 문제도 검토가 필요합니다. 인접 필지와의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상인 점도 추후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 제공된 정보와 일반적인 지역 특성상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 하대동의 주거 지역 내에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 도동초등학교 인근이라는 교육적 입지 이점을 가지고 있으며, 토지 자체는 주택 부지로 이용 가능한 상태입니다. 그러나 현재 건물이 공사 중단 및 주요 설비 철거 상태로 인해 상당한 추가 비용과 시간이 투입되어야 할 것으로 보입니다. 공부와의 차이, 제시외 건물 존재 등 추가적인 검토가 필요한 사항들이 있습니다. 따라서 본 건은 기본적인 건축 및 보수, 복구 작업에 대한 상당한 투자 의향과 능력이 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

리모델링/재건축 잠재력: 공사가 중단된 건물이지만, 완공 시 주거 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

입지 조건: 도동초등학교와 인접한 주거 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 별도 처분 없이 통합 개발 또는 활용이 가능합니다.

경매 특성 활용: 현재의 하자 상태를 고려한 경매가로 인해, 정상적인 시장 가격보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 주변 시세 상승에 따라 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계