나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3719 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 377-5 길평주택 1층비101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3719 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 377-5 길평주택 1층비101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3719
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 377-5 길평주택 1층비101호
• 용도: 다세대주택

포항지원 경매5계 2024타경3719 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 377-5 길평주택 1층비101호 | 감정가: 24,000,000원 | 최저가: 11,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2024타경3719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3719 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 377-5 길평주택 1층비101호

용도: 다세대주택

감정가: 24,000,000원

토지면적: 31.64㎡ (약 9.57평)

건물면적: 52.53㎡ (약 15.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리에 위치하며, 부근일대는 기존 주택지대로서 단독주택, 다세대 및 다가구주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다. '서문 사거리' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 차량의 출입이 가능하고 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 감정평가서상 소유자는 '이화자' 또는 '이화자'가 공유자로 언급되고 있어, 채무자 겸 소유자 이OO과의 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 점유자 및 임차인 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로, 입찰 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오천읍 용덕리 일대는 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 인근에 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 보이나, 차량 접근성이 용이하여 자가용 이용이 편리한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 첫째, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 철저한 현황 조사가 선행되어야 합니다. 둘째, 토지감정요항표에 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 산림지에 소유 미상의 분묘 2기가 소재한다고 기재되어 있습니다. 이는 비록 감정평가 시 고려되었다고 하나, 향후 분묘 이장 등 추가적인 비용이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 셋째, 토지감정요항표에 기재된 위치(구룡포읍 석병리)가 본건 주소지(오천읍 용덕리)와 상이하여, 이는 감정평가 과정에서의 오류이거나 별도의 토지에 대한 내용일 수 있습니다. 매각 대상 토지가 본건 건물과 일체로 이용되는 토지가 맞는지, 그리고 구룡포읍 석병리의 토지 역시 매각 대상에 포함되는지 등 토지 관련 사항에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 마지막으로, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역에 해당하여 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 따를 수 있습니다. Google 지도 및 관련 자료 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍에 위치한 다세대주택으로, 주거 밀집 지역 내에 자리하여 생활 인프라 접근이 비교적 용이합니다. 강제경매로 진행되는 만큼 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 임대관계 미상, 분묘 소재, 토지 관련 정보의 불확실성, 지역별 제한 사항 등은 투자 전 반드시 심층적인 조사와 분석이 필요한 부분입니다. 특히 토지감정요항표 상의 위치 불일치는 반드시 명확하게 소명받아야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 주거지로서의 가치와 함께 강제경매 물건으로서의 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 오천읍은 포항의 주요 주거 지역 중 하나로, 안정적인 임대 수요가 예상됩니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 조사 및 권리 관계 분석을 통해 명확히 해결 방안을 모색한 후 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

포항지원 경매5계