나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34737 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34737 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경34737
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 14층 1403호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
• 감정가: 254,000,000원
• 최저가: 60,985,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

포항지원 경매5계 2024타경34737 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 14층 1403호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 60,985,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34737 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34737 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1403호

용도: 아파트

감정가: 254,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.45평)

토지 지분율: 4118.030000000001%

건물면적: 66.84㎡ (약 20.23평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 6683.580000000001%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 신청채권자 주택도시보증공사(HUG)는 임차권자 양요셉의 임차보증금반환채권 양수인입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 '빌드원르헤브3차아파트' 14층 1403호로, '포항남부초등학교' 남측에 인접하여 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 본 아파트 단지는 차량 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 신청채권자는 주택도시보증공사(HUG)로, 임차권자 양요셉으로부터 임차보증금반환채권을 양수받은 채권자입니다. 이는 임차인의 보증금 관련 권리가 낙찰자에게 승계될 가능성이 있음을 시사하므로, 입찰 전 임차인의 대항력 유무 및 인수되는 보증금 총액을 철저히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 다르며, 소유자 정보는 (OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

용흥동은 포항시 북구의 주요 주거 지역 중 하나로, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요가 탄탄한 편입니다. 단지 주변으로는 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 자리하고 있으며, 포항의 주요 상권인 죽도시장이나 중앙상가 등과도 접근성이 양호한 편입니다. 최근 포항시는 빅데이터를 활용한 상권 분석을 통해 소상공인 지원 및 골목상권 활성화 방안을 모색하고 있으며, 이는 지역 상권 전반에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 본건이 위치한 용흥동 일대는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 점진적인 상권의 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 포항남부초등학교가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 교육 환경이 우수합니다. 단지 인근으로는 각종 편의시설, 근린생활시설, 의료기관 등이 위치하여 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 포항 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 포항지구 전적비 등 역사적 장소도 주변에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주요 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 임차보증금반환채권 양수인과 관련된 사항입니다. 낙찰 후 임차인의 보증금 인수 여부를 면밀히 확인해야 하며, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 검색된 정보 상으로는 본 아파트 단지나 주변 지역에 심각한 혐오시설이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 대규모 개발 사업이 진행되는 지역의 경우, 향후 개발 계획에 따른 주변 환경 변화나 소음, 교통량 증가 등의 가능성을 간과해서는 안 됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 빌드원르헤브3차아파트 1403호는 신축 아파트로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 포항남부초등학교와 가까운 우수한 학군을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 뛰어나 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적에도 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차보증금반환채권 양수인이 신청 채권자라는 점은 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **신축 아파트:** 2021년 7월 14일 사용승인된 비교적 신축 아파트로, 즉각적인 수리비 발생 가능성이 낮고 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. **우수한 학군:** 포항남부초등학교가 바로 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가정에 매우 매력적인 입지입니다.

3. **편리한 생활 환경:** 주변에 필요한 생활 편의 시설들이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 우수합니다.

4. **개발 잠재력:** 용흥동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 포항의 주요 주거 지역 중 하나로, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 복잡한 권리 관계 없이 명확하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

**주의:** 본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 권리 분석에서 언급된 임차인의 보증금 인수 여부는 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계