나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35198 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 11층 1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35198 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 11층 1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경35198 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 11층 1102호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 253,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경35198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35198 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 253,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적 (전용면적): 66.84㎡ (약 20.22평)

건물 공급면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 빌OOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 07월 14일

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, 포항남부초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 단지까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로 접근성과 시내버스 이용 편의성이 높아 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 또한, 단지는 남동측으로 약 8미터, 남서측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 본 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 신청 채권자는 주택도시보증공사(HUG)이며, 이는 임차권자 김만홍의 임차보증금반환채권을 양수받아 진행하는 사안입니다. 권리 관계는 신청 채권자의 채권 확보를 위한 절차로 이해됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 포항시 북구 용흥동은 학교, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집된 일반적인 주거지역입니다. 주변의 근린생활시설은 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설을 제공하며, 초등학교 인근이라는 점은 학군 수요를 고려할 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

포항남부초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변의 다양한 공동주택 단지와 근린생활시설은 풍부한 생활 인프라를 제공합니다. 간선도로 접근성이 좋고 시내버스 노선이 있어 시내 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 과정에서 폐문 및 관계인 부재로 인해 건물 내부 구조, 설비, 마감 상태 등을 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하여 평가한 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이는 실제 내부 상태가 예상과 다르거나 추가적인 수리가 필요할 가능성을 내포합니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있으며, 채권자가 임차보증금반환채권을 양수한 점으로 미루어 볼 때, 기존 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

빌드원르헤브3차아파트는 2021년 사용승인이 이루어진 비교적 신축 아파트로, 포항시 북구 용흥동이라는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 환경이 주거 지역으로 안정적으로 형성되어 있습니다. 다만, 내부 상태에 대한 불확실성과 임차권 양수인이 신청 채권자라는 점은 경매 진행 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트라는 점에서 빠른 시일 내에 하자 보수 등의 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다. 포항시 북구의 안정된 주거 지역에 위치하며, 초등학교와 근린시설, 교통망이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 임대차 관련 채권의 성격을 면밀히 분석하고, 내부 상태를 직접 확인하거나 이에 대한 충분한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 관리하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다. 주변 지역의 부동산 시세 동향을 함께 고려하여 가치 상승 가능성을 파악하는 것이 좋습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계