나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35143 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 607호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35143 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 607호 아파트 경매

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포항지원 경매5계 2024타경35143 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 6층 607호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 59,785,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35143 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 607호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000 원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 양성우의 임차보증금반환채권 양수인임

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, "포항남부초등학교"에 남측으로 연접해 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트 단지, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 획지와 가로망이 정비되어 있어 도시 계획이 잘 갖추어진 지역입니다. 또한, 시내 간선도로와 인접해 있으며 노선버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 출입도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자인 양성우의 임차보증금반환채권을 양수한 자입니다. 이는 채권자가 임차인의 보증금반환채권을 승계받아 경매를 신청한 사건임을 의미합니다. 경매 절차에서 말소기준권리와 인수되는 권리 관계에 대한 정확한 판단은 상세 권리 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다. (일반적으로 강제경매는 선순위 권리를 제외하고는 말소되는 경우가 많으나, 임차권의 성격에 따라 변동될 수 있습니다.)

1.4. 상권분석

아파트, 단독주택, 연립주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. "포항남부초등학교"가 인접해 있어 학군 수요가 뒷받침되며, 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 이는 해당 지역의 주거 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 빌드원르헤브3차아파트의 6층 607호입니다. 아파트는 14층 건물 중 6층에 위치하며, 판상형, 계단식 구조입니다. 철근콘크리트 구조이며, 내부는 방 3개, 거실, 욕실 2개 등으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석판, 미장스톤 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이삿시입니다. 급배수, 위생, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접합하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 속해 있습니다. 학교 인근은 교육환경 보호구역으로 지정되는 경우가 많아 일반적으로 큰 문제는 없으나, 특정 시설 설치 등에 제한이 있을 수 있습니다. 본 건의 가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 해당 호실의 현재 임대 여부, 임차인의 유무, 보증금 및 계약 조건 등에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 또한, 2021년 11월 입주한 아파트이므로 건물 노후도는 낮으나, 장기적으로 유지보수 및 관리 상태에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 검색된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 용흥동의 빌드원르헤브3차아파트로서, "포항남부초등학교"와 매우 가까워 교육 환경이 우수하며, 간선도로 및 대중교통 접근성이 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거 지역 내에 위치하여 생활 환경이 안정적이며, 아파트 구조 및 내부 상태도 실거주에 적합할 것으로 보입니다. 강제경매로 진행되며, 임차인의 보증금반환채권을 양수한 채권자가 신청한 사건이므로 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인은 존재하나, 편리한 교통, 우수한 학군, 안정적인 주거 환경 등 여러 장점을 고려할 때 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 포항남부초등학교와 바로 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편리한 교통망: 시내 간선도로 및 버스 승강장과 가까워 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

안정적인 주거 지역: 다양한 주거 형태가 혼재된 정비된 지역으로, 배후 수요가 풍부하며 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

일괄 매각으로 인한 권리 명확성: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 용이할 수 있습니다 (단, 세부 권리 분석은 필수).

신축 아파트: 2021년 11월 입주한 아파트로, 비교적 최신 건물에 해당하여 즉각적인 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

포항지원 경매5계