나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35396 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1608 현진에버빌아파트 204동 16층 1603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35396 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1608 현진에버빌아파트 204동 16층 1603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경35396 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 성실로 50, 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 55,223,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경35396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35396 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1608 현진에버빌아파트 204동 16층 1603호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

토지면적: 38.47㎡ (약 11.64평)

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주택도시보증공사

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 남동측 인근에 위치한 "현진에버빌아파트" 204동 16층 1603호 단위세대입니다. [cite: original] 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 녹지 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. [cite: original] 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: original] 단지 주변으로는 진입도로가 개설되어 있고, 서측으로는 왕복 2-5차선의 포장도로를 주진입로로 이용하고 있습니다. [cite: original] 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로 1-3류 폭의 도로에 접하고 있습니다. [cite: original]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주택도시보증공사입니다. [cite: original] 등기부등본상 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. [cite: original] 주의사항으로 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 오운택의 임차보증금반환채권을 양수한 자임을 명시하고 있습니다. [cite: original] 따라서 해당 임차권의 승계 여부 및 보증금 반환 채권의 정확한 내용 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장성동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. [cite: original] 특히, 북구청, 롯데백화점, E-마트 등 주요 편의시설이 인접해 있어 생활권이 편리한 지역입니다. 또한, 영일대해수욕장 및 포항국제전시컨벤션센터(예정) 등과의 연계를 통해 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

장성초등학교가 단지 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 내외로 공원 및 녹지 공간이 확보되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 다양한 어린이집 및 유치원이 도보 거리에 있어 영유아 보육 환경도 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 주요 도로망을 통해 시내외 접근성이 좋습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 조사

본건이 소재한 현진에버빌 아파트는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 또는 인근에 놀이터, 배드민턴장 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변으로 장성초등학교, 창포중학교, 두호고등학교 등이 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 선린병원, 롯데슈퍼 등 편의시설이 근거리에 위치하고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는, 본건 아파트 단지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 포항시 전반적으로 음식물쓰레기 처리시설 건립 등이 논의되고 있으나, 이는 특정 지역에 국한된 사안으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주택도시보증공사가 임차보증금반환채권을 양수한 점은 해당 임차인의 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. [cite: original] 임대 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. [cite: original] 또한, 본건이 지정된 "정비구역(주택재건축)"은 장기적으로 재건축 사업이 진행될 수 있다는 긍정적 요인이지만, 사업 추진 과정에서의 불확실성, 사업 기간 지연, 추가적인 재건축 부담금 발생 등의 위험 요인도 존재합니다. [cite: original, 3, 4, 6] 최근 포항 장성동 주택재개발정비사업이 철거 단계에 돌입하며 본격화되고 있으나, 이는 단지 전체의 재건축을 의미하며, 본건 아파트 자체의 개별적인 재건축과는 직접적인 관련이 없을 수 있으므로 사업 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

포항시 북구 장성동에 위치한 본 현진에버빌 아파트 경매 물건은 초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 편의시설이 인접해 있어 실거주지로 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 특히 임차권 양수 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: original] 또한, 재건축 정비구역으로 지정되어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있으나, 사업 진행 관련 불확실성은 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

장성초등학교와 인접한 우수한 교육 환경을 갖춘 아파트로, 안정적인 수요가 기대됩니다. 대규모 재건축 정비사업이 추진 중인 지역에 위치하여 장기적인 시세차익을 노릴 수 있습니다. 현재 감정가 2억 3천만원 수준으로, 권리 관계 분석 및 철저한 명도 계획 수립을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. [cite: original] 주택도시보증공사가 채권자라는 점은HUG 보증 관련 이슈를 시사할 수 있으므로, 관련 서류 확인을 통해 투명성을 확보하는 것이 중요합니다. [cite: original]

법원 정보

포항지원 경매5계