나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4262 [3] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 176 대지 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4262 [3] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 176 대지 경매
- 사건번호: 2024타경4262
- 주소: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 176
- 용도: 대지
포항지원 경매1계 2024타경4262 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 176 | 감정가: 293,075,000원 | 최저가: 49,256,000원 | 용도: 대지
1. 포항지원 2024타경4262 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 포항지원 2024타경4262 (3)
소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 176
용도: 대지 (일부 현황 '전', '나지', '주거용 건부지, 도로 등'으로 이용 중)
감정가: 293,075,000원
토지면적: 678.00㎡ (약 205.1평)
토지 지분율: 67800 (제공된 정보 그대로 기재, 통상적인 지분율과 다름)
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 97.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OOOO
채무자: 박OO
채권자: 구OOOO
1.1. 2.입지조건
본 물건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병마을" 내에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택, 숙박시설, 농경지가 혼재되어 있으며, 조용하고 고즈넉한 마을 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 인근에 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 관습상 도로를 통해 접근 가능합니다. 드라마 '갯마을 차차차' 촬영지로 알려진 곳으로, 아름다운 해안 경관과 바다 전망을 가진 지역입니다.
1.1. 3.권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOO입니다. 소유자는 박OOOO, 채무자는 박OO입니다. 특이사항으로 법정지상권 성립 여지가 있습니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물(97.00㎡)을 위하여 법정지상권이 성립될 수 있으나, 성립 여부는 불분명합니다. 이는 낙찰 후 건물 철거 또는 건물 소유자와의 법적 분쟁 가능성을 내포하므로, 면밀한 권리 분석이 필요합니다. 또한, 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부가 '도로 등'으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다.
1.1. 4.상권분석
본 물건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지로 지정되어 있어 향후 주거 관련 개발 가능성이 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 숙박시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 관광객 유치 및 지역 주민을 위한 소규모 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 특히 구룡포는 항구 도시이자 드라마 촬영지로 알려져 있어, 지역 특색을 살린 상권 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
1.1. 5.생활정보
석병마을은 한반도 동쪽 땅끝마을로 불릴 만큼 일출이 아름다운 곳으로 유명합니다. 드라마 '갯마을 차차차' 촬영지로 알려지면서 관광객들에게도 인지도가 있습니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 구룡포읍 소재지 인근으로 이동 시 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 대중교통 이용 시 포항역 또는 포항 시외버스터미널에서 구룡포 방면 버스를 이용해야 합니다. 주변 관광지로는 포항시청소년수련원, 유니의바다카라반캠핑장, 웨이브글램핑 등이 있습니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 매각 제외되는 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 활용에 제약이 따를 수 있으며 건물 철거 시 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있어 공부와의 차이 및 이용 현황에 따른 문제점이 발생할 수 있습니다. 기호 (4) 토지가 지적도상 맹지라는 점도 접근성 측면에서 고려해야 할 사항입니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제한이 있습니다.
1.1. 7.종합 의견
본 물건은 포항시 구룡포읍 석병리 소재 토지로, 아름다운 해안가 마을에 위치하고 있습니다. 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있으나, 법정지상권 성립 여지가 있는 제시외 건물 존재, 공부와의 차이, 맹지 등 권리 및 이용 관련 복잡한 이슈를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.1. 8.투자 포인트
- 토지 자체 매각으로 건물 관련 이슈 발생 시 토지 활용 계획 수립 용이.
- 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.
- 드라마 '갯마을 차차차' 촬영지로 알려진 지역의 관광 자원 연계 가능성.
- 법정지상권 이슈 해결 시, 토지 가치 상승 및 활용도 증대 가능.
- 해안가 인근의 쾌적한 자연환경을 활용한 전원주택, 펜션 등 개발 가능성.
법원 정보
포항지원 경매1계