나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4262 [3] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 OOO 대지 경매
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4262(포항지원 경매1계). 감정가 293,075,000원, 최저가 49,256,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 4262 [3]
소재지
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 OOO
용도
대지
매각기일
2025.12.22
관할법원
포항지원 경매1계 (054-250-3217(구내:3217))
이용제한
(접함)규제자유특구, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
678㎡ (205.10평)
금액
감정가
293,075,000원
최저가
49,256,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
4,925,600원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.07.28
293,075,000원
유찰
2차
2025.08.25
205,152,000원
유찰
3차
2025.09.22
143,606,000원
유찰
4차
2025.10.27
100,524,000원
유찰
5차
2025.11.24
70,366,000원
유찰
6차
2025.12.22
49,256,000원
매각
6차
2025.12.29
-
최고가매각허가결정
6차
2026.01.23
-
납부<br />(2026.01.21)
감정평가 요약
감정평가기관: 완성 · 평가일 2024.12.16
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병마을" 내 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 숙박시설, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건 기호 (1)은 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로 ‘전’으로 이용중이고, 기호 (2)는 인접지 및 인접 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘나지’이며, 기호 (4)는 남동하향 경사지에 위치하여 북동측 일부 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 ‘주거용 건부지, 도로 등’으로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 기호 (1, 2)는 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 기호 (4)는 지적도상 맹지이나 본건 남서측으로 타인소유토지 및 본건 토지 일부에 개설되어 있는 폭 약 3미터의 관습상의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1, 2) 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 (4)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포해안02), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 기호 (4) 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부 ‘도로 등’입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
52%
311,354,988원
최근 6개월
11건
60%
304,137,264원
최근 12개월
15건
60%
247,310,394원
물건 비고
①매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음(성립여부는 불분명). 제시외 건물 소재감안하여 평가. ②토지 일부 현황 '도로' 감안평가 ③인접도로상태는 감정평가서 참조요
