나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36627 [1] 경상북도 포항시 북구 신흥동 817-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36627 [1] 경상북도 포항시 북구 신흥동 817-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경36627
• 주소: 경상북도 포항시 북구 신흥동 817-1
• 감정가: 813,540,000원
• 최저가: 136,731,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 대지

포항지원 경매1계 2024타경36627 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신흥동 817-1 | 감정가: 813,540,000원 | 최저가: 136,731,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2024타경36627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36627 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신흥동 817-1

용도: 대지

감정가: 813,540,000원

토지면적: 182.00㎡ (약 55.06평)

토지 지분율: 18200 (전체 필지)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 199.52㎡ (건축 중단 건물)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: MOOOOOO

채무자: 엠OOOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항:

①매각에서 제외되는 제시외 건물(건축 중단, 감정평가서 참조) 있음.

②제시외 건물에 대한 건물철거 확정판결(부산지방법원 2021가단4945호) 있음 (채무자/소유자: 엠제이옥션 주식회사).

③제시외 건물 소재를 감안하지 않은 평가액은 813,540,000원이나, 이를 감안한 평가액은 569,478,000원임.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 ‘육거리’ 남서측 인근의 "중앙상가길" 로변에 위치하고 있습니다.

주위는 소매점 등 근린생활시설이 밀집한 상업지역으로 형성되어 있습니다.

차량 통행이 제한된 "보행자전용도로" 지대에 위치하며, 중소도시 중심가에 자리 잡아 간선도로 및 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 인근지와 동고평탄한 사다리형이며, 남동측으로 폭 약 12m의 인도블럭 포장 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자인 사OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 MOOOOOO, 채무자는 엠OOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 외에 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 주의해야 할 사항입니다.

매각 대상 토지 지상에는 건축 중단된 제시외 건물(면적 199.52㎡)이 존재하며, 이 건물은 매각에서 제외됩니다.

해당 제시외 건물에 대해 채무자 겸 소유자(엠제이옥션 주식회사)를 상대로 건물철거 확정판결(부산지방법원 2021가단4945호)이 제출되어 있어, 향후 철거가 불가피하거나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

본건 토지의 감정평가액은 813,540,000원이지만, 제시외 건물의 존재를 감안한 평가액은 569,478,000원으로 산정되었습니다. 이는 제시외 건물이 토지 자체의 가치에 비해 상당한 부담 또는 법적 리스크로 작용하고 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 포항시 중심 상업지역인 '육거리' 인근 "중앙상가길"에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 다양한 소매점 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 곳입니다.

'보행자전용도로' 지대에 위치하여 쾌적한 쇼핑 환경을 제공할 수 있습니다.

관광특구(포항영일만관광특구)로 지정되어 있어 관광객 유입 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

'육거리'는 포항시의 주요 교통 요지이자 상업 중심지로, 다양한 편의시설과 생활 인프라를 이용하기에 편리한 위치입니다.

중앙상가길은 지역 주민 및 방문객들이 많이 찾는 번화가로서, 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 서비스를 쉽게 접할 수 있습니다.

교통상황이 양호하여 대중교통 이용 및 차량 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불분명: 토지 소유주와 건물 소유주가 달라질 경우 발생할 수 있는 법적 분쟁 가능성이 있습니다.

건축 중단된 제시외 건물 및 철거 판결: 199.52㎡ 규모의 건축 중단 건물이 소재하며, 매각 제외 대상임에도 불구하고 철거 확정 판결이 존재합니다. 이는 낙찰자에게 철거 비용 발생, 관련 법규 검토, 또는 추가적인 법적 절차 진행의 부담을 줄 수 있습니다.

감정평가액 차이: 제시외 건물을 감안하지 않은 토지의 감정가(813,540,000원)와, 해당 건물을 포함하여 재평가한 금액(569,478,000원) 간의 큰 차이는, 건물의 존재가 토지 가치를 실질적으로 하락시키는 요인으로 작용하고 있음을 명확히 보여줍니다. 낙찰 후 건물의 처리 방안 및 그에 따른 비용을 신중히 고려해야 합니다.

보행자전용도로 지대: 차량 접근이 일부 제한될 수 있어, 특정 업종 운영 시 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 중심 상업지역의 핵심 입지에 위치한 대지로서, 유동인구와 상업 활동이 활발한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 건축 중단된 제시외 건물의 존재와 관련 철거 판결, 그리고 법정지상권 성립 여부의 불분명함 등 복합적인 권리 및 건물 관련 이슈가 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

이러한 리스크 요소를 면밀히 파악하고 합리적인 해결 방안을 모색할 경우, 높은 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 포항시 중심 상권인 '육거리' 인근 "중앙상가길"에 위치하여 배후 수요 및 상업 활동 잠재력이 매우 높습니다.

상업용지 가치: 일반상업지역으로 지정되어 있어 근린생활시설 등 다양한 상업용도 개발이 가능합니다.

잠재적 개발 가치: 제시외 건물의 법적 문제를 해결하고 토지를 온전히 활용할 수 있다면, 향후 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계