나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36870 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 177 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36870 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 177 답 경매

• 사건번호: 2024타경36870
• 주소: 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 177
• 용도: 답

포항지원 경매1계 2024타경36870 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 177 | 감정가: 401,925,000원 | 최저가: 196,944,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 포항지원 2024타경36870 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

해당 물건은 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 177에 소재하며, 용도는 답(논)입니다.

감정가는 401,925,000원이며, 토지 면적은 총 3663.00㎡ (약 1108.05 평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

채권자는 부OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "손재림 문화유산전시관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 문화유산전시관이 있다는 점은 지역의 문화적 특성을 시사합니다.

1.3. 교통 및 접근성

본건 및 인근까지 일반 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 상세한 교통망 이용 편의성은 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

토지는 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 현재 농경지로 이용 중입니다.

기호 1번 토지는 북측으로 폭 약 3-4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

하지만 기호 2번 토지는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로, 접근성에 대한 별도의 확인 및 해결 방안이 필요할 수 있습니다.

기호 1번 토지 지상에는 매각에서 제외될 수 있는 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

일괄매각으로 진행됩니다.

1.6. 입지조건

경상북도 포항시 남구 장기면 계원리에 위치하여, 비교적 자연환경이 잘 보존된 지역입니다.

인근에 "손재림 문화유산전시관"이 있어 지역 문화적 가치를 느낄 수 있습니다.

다만, 해당 지역의 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 대중교통 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

포항시 도시계획 관련 정보에 따르면, 장기면 일대는 개발 계획이 진행되거나 논의되는 지역이 있을 수 있으나, 본 건의 직접적인 영향 여부는 추가 분석이 필요합니다. (검색 결과, '코스타밸리' 관광지구 개발 계획 등이 언급되나, 본 건과의 직접적인 연관성은 불분명합니다.)

1.7. 상권분석

본 물건은 농경지로서 현재 농업적 이용 외에 상업적 기능을 기대하기는 어렵습니다.

계획관리지역(기호 1) 및 생산관리지역(기호 2)으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화에 따라 토지 활용 가치가 변동될 수 있습니다.

하지만 현재로서는 주변의 단독주택, 농경지, 자연림 등의 환경을 고려할 때, 전통적인 상권과는 거리가 있습니다.

1.8. 생활정보

주변 환경은 농경지와 자연림이 주를 이루어 조용하고 쾌적한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 농업 외 편의시설(의료, 교육, 쇼핑 등) 이용을 위해서는 포항 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

본건으로 진입하는 도로는 기호 1번은 포장도로가 접하나, 기호 2번은 맹지이므로 차량 진입 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

기호 2번 토지가 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 활용을 위해 맹지 해소 방안(인접 토지 매입, 통행권 확보 등)이 필수적으로 검토되어야 합니다.

두 필지가 일괄 매각되지만, 도로 접면 여부에 따른 활용 가치 차이가 존재할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농경지 및 자연림 지역 특성상 잠재적인 위험 요소를 배제할 수는 없습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리에 위치한 답(논)으로, 농업 경영 또는 향후 토지 이용 계획에 따라 투자가치가 달라질 수 있습니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는지 여부가 매우 중요하며, 맹지인 기호 2번 토지의 활용 방안을 명확히 수립해야 합니다.

감정가 대비 토지 면적이 넓고, 계획관리지역 일부 포함 가능성(기호 1)은 향후 개발 잠재력을 기대하게 합니다.

다만, 농촌 지역의 개발 제한 및 맹지라는 단점을 충분히 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 상대적으로 넓은 면적의 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역 편입 가능성이 있는 기호 1번 토지는 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 개발 계획(관광 단지 등)이 구체화될 경우, 토지 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 염두에 둔다면 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계