나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37125 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1563-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37125 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1563-1 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2024타경37125 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1563-1 | 감정가: 1,119,195,000원 | 최저가: 783,436,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2024타경37125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37125 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1563-1

용도: 대지

감정가: 111,919,500원

토지면적: 346.50㎡ (약 104.82평)

토지 지분율: 34650 (감정평가서상 기재된 수치이며, 통상적인 지분율과는 다소 차이가 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 오OOO

주의사항: 건축허가를 득한 토지임 (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 소재하며, "힐스테이트포항아파트" 단지 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 상업나지가 혼재하는 지역으로, 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채무자이자 소유자는 박OO입니다.

채권자는 오OOO이며, 경매 절차는 일반적인 담보권 실행에 따른 것입니다.

제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 추가적인 부담사항을 명확히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 등기부등본 및 경매 서류를 면밀히 검토하여 말소기준권리, 가압류, 근저당 등 모든 권리관계를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

토지가 소재한 지역은 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

인근에 다수의 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있어 상권 활성화 가능성이 높으며, 상가, 사무실 등 다목적 상업시설 건축에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 포항시 남구의 주요 주거 및 상업지구에 속해 있습니다.

주변에 대형 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 마트, 병원, 학원 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

자세한 학교 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 주거 지역 내에 위치하므로 교육 환경 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 본 토지의 임대차 현황이 미상으로 확인되었습니다. 만약 현황 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역에 속하나, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) 및 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 이러한 법적 제한 사항은 향후 건축 및 개발 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이: 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍의 중심 상업 지역에 위치한 대지로서, "힐스테이트포항아파트" 등 대규모 주거 단지와 인접하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

특히, 건축허가를 득한 토지라는 점에서 향후 개발 잠재력이 매우 높다고 판단됩니다.

상업지역으로서의 용도와 풍부한 배후 수요, 편리한 교통 및 생활 인프라를 고려할 때, 안정적인 투자가치가 기대됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 행위 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사 및 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 아파트 단지 인근에 위치한 일반상업지역으로, 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

개발 잠재력: 건축허가가 완료된 나지 상태로, 상업시설 건축을 통해 시세 차익 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

생활 편의성: 주변에 다양한 생활 편의시설과 문화 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 상업 활동에 유리합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계