나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37026 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 763-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37026 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 763-1 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2024타경37026 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 763-1 | 감정가: 99,792,000원 | 최저가: 16,770,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2024타경37026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37026 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 763-1

용도: 전

감정가: 99,792,000원

토지면적: 185.00㎡ (약 55.96평)

토지 지분율: 18500 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각 (해당 물건은 토지로만 매각 대상이지만, 일괄매각 주의사항이 기재되어 있습니다. 실제 매각 시에는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 정확한 매각 여부를 재확인해야 합니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치하며, "신층중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택, 학교 등이 혼재된 지역으로, 소형 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로를 통해 이동이 용이하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로는 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 진OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 현황 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세계리 일대는 주로 농경지와 주거지가 혼합된 지역 특성을 보입니다. 인근에 신층중학교가 위치하여 교육 관련 시설 및 학생 유동 인구가 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 인근 주거지 확장에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 학교가 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 또한, 농경지가 많아 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대형마트, 병원 등 편의시설 이용을 위해서는 포항 시내로 이동해야 하는 다소의 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 행위가 가능하나, 각종 제한 사항이 존재합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 그리고 가장 중요한 비행안전제6구역(전술)에 해당되어 건축물의 높이 및 용도에 제한이 있을 수 있습니다. 비행안전구역은 군사 작전에 영향을 줄 수 있는 시설물 설치에 엄격한 규제를 적용하므로, 건축 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 인수 또는 명도에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 셋째, 본건 토지는 남측 하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 현재 묵전(방치된 농경지) 상태로 이용되고 있어 즉시 활용을 위해서는 추가적인 정비 및 개발 비용이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치한 제2종일반주거지역 내 토지입니다. 신층중학교와 인접하고 도로 접면이 양호한 편이나, 비행안전구역 등 개발 제한 사항이 존재하여 건축 시 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 묵전 상태로, 즉각적인 개발보다는 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 보고 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

제2종일반주거지역이라는 용도지역성과 향후 포항 지역 개발 계획에 따른 지가 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 학교 인근이라는 점은 주거 지역으로서의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 비행안전구역의 제약과 현재 이용 현황(묵전)을 감안할 때, 단기적인 시세 차익보다는 가치 상승 잠재력을 보고 투자하는 전략이 필요합니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

포항시 남구 오천읍 세계리 763-1 인근 지역을 지도 서비스 및 검색 엔진을 통해 확인한 결과, 신층중학교 외에 다른 학교들이 위치하고 있으며, 다수의 농경지와 주거 시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 주변 지역은 대체로 조용하고 한적한 농촌 및 근교 주거 지역의 특징을 보입니다.

법원 정보

포항지원 경매1계