나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [3] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 2층205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [3] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 2층205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경31276 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 2층205호 (골든플러스) | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2024타경31276 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경31276 (3)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 2층 205호

용도: 근린생활시설

감정가: 420,000,000원

토지면적: 38.51㎡ (약 11.65 평)

토지 지분율: 3850.73

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 118.44㎡ (약 35.84 평)

건물 지분율: 11844

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상 (감정평가서 요약)

주의사항: 없음 (감정평가서 요약)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리에 위치하며, '충북혁신도시 공용터미널' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와 버스 정류장이 인근에 있어 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 북동측으로는 왕복 6-7차선, 남동측으로는 왕복 4차선, 남서측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 상업 시설로서의 입지가 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 법원 경매의 특성상 권리관계 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우나, 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매인 경우가 많습니다. 낙찰 시 기존의 근저당, 가압류, 압류 등의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적이나, 일부 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 특히, 소유자와 채무자, 채권자 정보가 특정되어 있는 만큼, 해당 채권의 성격과 경매 진행 상태를 면밀히 검토해야 합니다. 상세한 권리분석은 법원 경매 정보 사이트나 전문가를 통해 추가 확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 현재 이용 중이며, 충북혁신도시 공용터미널 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 충북혁신도시는 인구 유입과 함께 상권이 형성되고 있으나, 최근 상가 공실률 증가에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 본 물건은 일반상업지역에 위치하며 대로변에 인접해 있어 가시성이 좋고 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 터미널 이용객 및 주변 주거, 상업 시설 이용객을 대상으로 한 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 혁신도시 내 상권의 전반적인 침체 우려도 존재하므로, 업종 선정 및 영업 전략 수립 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 충북혁신도시 내에 위치하여 비교적 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 또한, 근린생활시설로서 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 주차장 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 이용이 가능합니다. 충북혁신도시는 계획 도시로서 지속적으로 발전하고 있으며, 주거, 상업, 편의 시설 등이 확충되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구이며, 임대차 관계가 어떻게 형성되어 있는지 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 최근 충북혁신도시 상권의 공실률 증가 추세는 본 물건의 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 근린생활시설 용도에는 직접적인 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 최근 뉴스 보도에 따르면, 맹동면 일부 지역에서는 폐기물 소각장 설치 추진으로 인한 주민 반발 사례가 있었으나, 본 물건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 하지만, 향후 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 혐오시설 설치 논란 등은 잠재적 리스크로 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 공용터미널 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 넓은 도로에 접해 있고 상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 현재 임대 관계가 불분명하고, 충북혁신도시 상권의 전반적인 공실률 증가 추세는 신중한 투자를 요구합니다. 명도 및 공실 리스크를 철저히 분석하고, 향후 상권 활성화 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 충북혁신도시 공용터미널 인근, 대로변 접합으로 뛰어난 가시성과 접근성 확보.

상업 시설 잠재력: 일반상업지역 내 근린생활시설로 다양한 업종 유치 가능.

미래 가치: 계획 도시인 충북혁신도시의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승 기대.

교통 편의성: 간선도로 및 버스 정류장 인접으로 뛰어난 교통 환경.

합리적인 감정가: 현재 시장 상황을 고려하여 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

충주지원 경매2계