나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [4] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [4] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경31276 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층501호 (골든플러스) | 감정가: 495,000,000원 | 최저가: 495,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경31276 (4)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 495,000,000원

토지면적: 60.47㎡ (약 18.29평)

토지 지분율: 6047.249999999999 (주: 해당 지분율 표기는 일반적이지 않아, 건물 내 전유 부분에 해당하는 대지권으로 이해될 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 186.00㎡ (약 56.26평)

건물 지분율: 18600 (주: 해당 지분율 표기는 일반적이지 않아, 건물 내 전유 부분의 면적으로 이해될 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층의 501호를 포함한 7개 호실이 일괄 매각 대상이며, 상업용으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 북동측으로는 왕복 6-7차선, 남동측으로는 왕복 4차선, 남서측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 매우 용이합니다. 충북혁신도시의 개발과 함께 주요 상업 및 교통 요지에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 (OOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 법원에서 설정된 담보권 등이 말소되며, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 현재 이용 중에 있습니다. 주위에는 다양한 종류의 주택 및 상업 시설이 분포하고 있어 활발한 상업 활동이 예상되는 지역입니다. 특히, "충북혁신도시공용터미널"이 인근에 위치하고 있다는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설로서의 발전 가능성이 높다고 판단됩니다. 충북혁신도시의 지속적인 개발과 인구 유입은 본 물건의 상권 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 지역은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 접근성 또한 우수합니다. 건물 자체적으로는 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 주차장 설비, 엘리베이터(EV) 설비 등 근린생활시설로서 필요한 각종 설비가 구비되어 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 이는 낙찰 후 공실의 위험이 있을 수도 있고, 기존 임차인이 있을 경우 명도 진행이 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 건물 노후 상태나 수리 필요 여부 등에 대한 물리적 점검이 선행되어야 합니다. 제시된 정보 외에 주변 지역의 혐오시설 유무 등 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다. (일반적인 검색 결과, 해당 지역에 특이한 혐오시설이 즉시 확인되지는 않았습니다. 다만, 상세한 지역 조사는 필요합니다.)

7. 종합 의견

본건은 충북혁신도시의 주요 거점에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 교통 접근성과 상업 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 복잡한 권리 관계가 명확하지 않은 점은 투자자에게 메리트가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 및 공실 리스크는 사전에 충분히 검토해야 할 부분입니다. 전반적으로 충북혁신도시의 성장과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 충북혁신도시의 중심 상권에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

- "충북혁신도시공용터미널" 인근으로 풍부한 유동인구 확보 가능성.

- 다수의 도로에 인접하여 뛰어난 접근성 보유.

- 도시지역, 일반상업지역으로 지정된 계획적 개발 지역.

- 건물 내 필수 설비 완비로 즉시 활용 가능.

- 일괄 매각으로 인한 거래 간편성.

법원 정보

충주지원 경매2계