나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [6] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층503호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [6] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층503호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경31276 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층503호 (골든플러스) | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 409,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경31276 (6)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층503호

용도: 근린생활시설

감정가: 640,000,000원

토지면적: 78.19㎡ (약 23.65평)

토지 지분율: 7819.16

건물면적: 240.50㎡ (약 72.75평)

건물 지분율: 24050

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다. 충북혁신도시는 국가균형발전을 위한 핵심 거점으로 성장하고 있으며, 젊은 인구층이 많아 지역 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 소유자는 (OOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분일 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 조사되어 현장 방문 시 임차인 존재 여부 및 권리관계를 반드시 확인해야 하는 점이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 현재 해당 용도로 이용 중입니다. 충북혁신도시는 여러 공공기관이 입주하고 주거 단지가 형성되면서 점차 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 특히 젊은 인구 비율이 높아 키즈카페, 소아과, 학원 등 가족 단위 고객을 대상으로 하는 업종에 대한 수요가 높을 것으로 보입니다. 본 물건은 충북혁신도시공용터미널 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 주변의 주택 및 공동주택 단지와 연계된 상권 형성이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 슬래브지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 내 5층 503호입니다. 외벽은 타일 마감, 내벽은 페인팅, 타일, 몰탈 노출 마감 등이며, 바닥 역시 타일 및 몰탈 노출 마감 등으로 구성되어 있습니다. 창호는 새시 창호입니다. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로 상업용으로 이용 중입니다. 인접 도로로는 북동측 왕복 6-7차선, 남동측 왕복 4차선, 남서측 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 규제 사항(대로1류, 소로3류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역)이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 따르거나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 정확한 임대 현황 파악이 필수적입니다. 또한, 혁신도시 개발 초기 단계 또는 개발 예정 지역의 특성상 향후 개발 계획 변경이나 지역 경제 상황에 따른 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다. 현재 조사된 바로는 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상의 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역 등은 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 내에 위치한 근린생활시설로, 잘 갖춰진 기반시설과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 특히 젊은 인구 유입과 도시 성장이 가속화되고 있는 혁신도시의 발전 잠재력을 바탕으로 향후 상권 활성화 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 충북혁신도시 내 핵심 상업지역에 위치하여 미래 가치가 높음.

- 충북혁신도시공용터미널 인근으로 유동인구 확보에 유리.

- 젊은 인구층 및 가족 단위 거주자 증가에 따른 소비 수요 증가 기대.

- 다양한 용도로 활용 가능한 근린생활시설.

- 신규 개발이 활발한 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- 쾌적한 주거 및 생활 환경 조성으로 인한 인구 유입 지속.

법원 정보

충주지원 경매2계