나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [5] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층502호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [5] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층502호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경31276 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층502호 (골든플러스) | 감정가: 554,000,000원 | 최저가: 554,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경31276 (5)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층502호

용도: 근린생활시설

감정가: 554,000,000원

토지면적: 67.68㎡ (약 20.47평)

건물면적: 208.16㎡ (약 62.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치합니다. 주위에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 일반적인 상업 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 여건이 보통 수준입니다. 물건은 북동측 왕복 6-7차선, 남동측 왕복 4차선, 남서측 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 현재 등기부상 명확히 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부를 정확히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 절차 진행 시 임차인 현황을 추가적으로 조사하고 필요시 명도 협의 또는 법적 절차를 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류(35-40m), 중로1류(20-25m), 중로2류(15-20m) 등 넓은 도로에 접하고 있어 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다. "충북혁신도시공용터미널" 인근이라는 점은 유동인구 확보에 유리한 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있어 상업 시설 운영을 위한 배후 수요가 존재합니다. 그러나 최근 충북혁신도시 중심 상권의 공실률이 증가하고 있다는 보도가 있으며, 이는 상권 활성화 및 공실 위험에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 타일, 내벽은 페인팅 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시 창호입니다. 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 주차장 설비, 엘리베이터(EV) 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 영업에 필요한 시설을 구비하고 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로 상업용으로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용을 발생시킬 수 있는 리스크 요인입니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'이 있으나, 이는 해당 토지 자체의 직접적인 개발 행위보다는 인근 지역의 환경 규제와 관련된 사항일 가능성이 높습니다. '중점경관관리구역' 지정은 건축물의 외관이나 신축, 증축 등 개발 행위에 일부 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 관리 계획 내용을 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 충북혁신도시 전반의 상권 침체 및 높은 공실률 추세는 향후 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시의 주요 교통 거점인 공용터미널 인근에 위치한 일반상업지역 내 근린생활시설입니다. 넓은 도로에 접한 입지적 장점과 배후 주거 수요는 상업 시설로서의 잠재력을 보여줍니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 현황 파악과 명도 준비는 필수적입니다. 다만, 최근 보도된 충북혁신도시 상권의 공실률 증가 추세는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항이며, 시장 상황을 면밀히 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

충북혁신도시의 성장 가능성과 공용터미널 인근의 유동인구를 활용한 상업 시설 운영이 가능합니다. 접근성이 좋은 대로변에 위치하여 가시성 및 홍보 효과가 우수합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 안정적인 부동산 자산 확보가 가능합니다. 지역 내 중소 거점 상권 활성화를 위한 전략이 수립된다면 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계