나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [5] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층502호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.07.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서,
외 벽 : 타일 마감 등임.
내 벽 : 페인팅 및 타일, 몰탈 위 노출 마감 등임.
바 닥 : 타일 및 몰탈 위 노출 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, EV설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 6-7차선, 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-12-31)(대(주)1-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-116)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-31)(중(집)1-6)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2024타경31276 (5)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402, 골든플러스 5층 502호

용도: 근린상가

감정가: 554,000,000원

토지면적: 67.68㎡ (약 20.48평)

토지지분: 67.6772㎡ (약 20.48평)

건물면적: 208.16㎡ (약 63.00평)

건물지분: 208.16㎡ (약 63.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

특이사항: 공동담보, 별도등기

2. 입지조건

위치 및 주위환경

* 대상 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태

* 북동측으로 왕복 6-7차선, 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

권리관계 요약

* 토지 등기부상 소유권보존(한국토지주택공사), 소유권이전(주식회사플러스종합개발) 후 근저당(농업협동조합자산관리회사)이 말소기준권리입니다.

* 집합건물 등기부상 소유권보존(주식회사플러스종합개발) 후 근저당(농업협동조합자산관리회사)이 말소기준권리입니다.

* 말소기준권리(을1, 2016-05-03 접수, 농업협동조합자산관리회사 근저당) 이하 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매개시결정)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되지 않았습니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

* 대상 물건은 제1종 및 제2종 근린생활시설, 위락시설 등으로 복합 이용 가능한 일반상업지역에 위치합니다.

* 충북혁신도시 내 상업지구에 속해 있으며, 주요 편의시설 및 관공서 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 주변 상업시설이 밀집된 지역으로 배후수요 확보 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설

* "충북혁신도시공용터미널" 인근에 위치하여 교통 이용이 편리합니다.

* 단독주택, 공동주택, 근린상가 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

혐오시설 확인

* 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 대상 물건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 개발 과정에서 폐기물 처리 시설 등의 논의가 있었으나, 대상 물건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보, 별도등기: 등기부상 명시된 공동담보 및 별도등기 사항은 권리분석상 소멸되는 것으로 보이나, 관련 서류를 통해 정확한 내용을 추가 확인하여 혹시 모를 인수사항을 점검할 필요가 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 건물 노후화: 건축 후 시간이 경과함에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충북혁신도시 내 상업지역에 위치한 근린상가 건물로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다.

* 다수의 권리가 설정되었으나, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

* 다만, 임대차 관계 미확인 및 공동담보, 별도등기 등 특이사항에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

* 현재 감정가는 5억 5천 4백만 원으로 책정되어 있습니다.

8. 투자 포인트

* 충북혁신도시 발전 가능성: 신도시 개발 지역으로 지속적인 인구 유입 및 상권 활성화가 기대됩니다.

* 터미널 인근 입지: "충북혁신도시공용터미널" 인근으로 유동인구 및 접근성이 유리합니다.

* 상업지역 내 위치: 다양한 업종의 근린생활시설 및 부대시설 입점이 가능하여 상권 형성 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 권리관계 명확성 (예상): 말소기준권리 이하 권리 소멸 예상으로 비교적 안전한 권리 분석이 가능할 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 554,000,000원입니다.

* 인수 보증금은 0원으로, 입찰가 산정 시 고려되지 않습니다.

* 예상 입찰가 산정은 개별적인 시장 조사, 임대수익률 분석, 명도 절차 예상 비용, 입찰 희망자의 자금 계획 및 투자 성향 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 본 보고서에서는 구체적인 금액을 제시하기 어렵습니다. 감정가 및 권리 분석 정보를 바탕으로 합리적인 범위 내에서 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.