나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [7] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층504호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [7] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층504호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경31276 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층504호 (골든플러스) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2024타경31276 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경31276 (7)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층504호

용도: 근린생활시설

감정가: 315,000,000원

토지면적: 38.51㎡ (약 11.65평)

건물면적: 118.44㎡ (약 35.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 양호한 편입니다. 본건은 북동측 왕복 6-7차선, 남동측 왕복 4차선, 남서측 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로 조건과 함께 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차의 일반적인 특성상, 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본과 매각물건명세서 상의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로서 현재 해당 용도로 이용 중입니다. 충북혁신도시는 에너지, 정보통신, 교육, 공공서비스 등 다양한 특화 산업을 기반으로 성장하는 지역입니다. 특히, 본건이 위치한 맹동면 지역은 상가 및 클러스터 용지가 많아 상업 활동에 유리한 입지입니다. 충북혁신도시공용터미널 인근에 위치하고 있으며, 주변에 주거 단지와 공공기관 등이 밀집해 있어 유동인구 및 고정 고객 확보에 긍정적입니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 뛰어나며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 적합한 조건입니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 인근 간선도로 및 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 충북혁신도시 내에 위치하여 다양한 상업시설, 행정기관, 문화 및 체육 시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 젊은 인구 비율이 높고 교육, 문화 시설 확충이 진행 중이어서 생활 편의성이 높습니다. 맹동면에 들어서는 국립소방병원(2025년 개원 예정) 등 의료 시설 접근성도 향상될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로, 공실 여부 및 임대차 계약 관계에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 진행 시 잠재적인 저항 요인이 될 수 있습니다. 충북혁신도시는 지속적인 인구 증가와 개발로 인해 쓰레기 발생량이 증가하여 광역쓰레기매립장의 포화 시점이 앞당겨질 수 있다는 문제가 제기되고 있습니다. 다만, 현재까지 조사된 바로는 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설이 입지해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

충북혁신도시 내 상업지역에 위치한 근린생활시설 물건으로, 충북혁신도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다. 대로변에 접한 우수한 접근성과 가시성, 주변의 풍부한 배후 수요는 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 명도 문제, 쓰레기 처리량 증가 등 잠재적인 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

충북혁신도시의 지속적인 성장 가능성과 인구 유입 추세.

대로변에 위치한 뛰어난 입지 조건 및 교통의 편리성.

상업지역 내 근린생활시설로서의 다양한 업종 입점 및 임대 수익 창출 기대.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

향후 충북혁신도시의 발전 계획에 따른 부동산 가치 상승 잠재력.

법원 정보

충주지원 경매2계