나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [7] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층504호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.07.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서,
외 벽 : 타일 마감 등임.
내 벽 : 페인팅 및 타일, 몰탈 위 노출 마감 등임.
바 닥 : 타일 및 몰탈 위 노출 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, EV설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 6-7차선, 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-12-31)(대(주)1-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-116)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-31)(중(집)1-6)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2024타경31276 (7)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 5층504호

용도: 근린상가

감정가: 315,000,000원

토지면적: 38.51㎡ (약 11.65평)

건물면적: 118.44㎡ (약 35.83평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

특이사항: 공동담보, 별도등기

1.1. 입지조건

* 대상 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리에 위치하며, "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 물건은 북동측으로 왕복 6-7차선, 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 주식회사스마트코리아

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2020-05-07

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없습니다.

* 등기부 현황

* 말소기준권리:

* 토지 등기부상 을1 근저당권 (2016-05-03 접수, 농업협동조합자산관리회사)

* 집합 건물 등기부상 을1 근저당권 (2018-05-28 접수, 농업협동조합자산관리회사)

* 상기 말소기준권리보다 늦은 모든 권리(압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 등기부채권 총액: 2,040,000,000원 (토지) + 2,969,325,564원 (집합)

1.3. 상권분석

* 대상 물건은 제1종 근린생활시설로 이용 중이며, 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있습니다.

* 건축물 용도 외에도 제2종 근린생활시설 및 위락시설로도 활용 가능한 건축물입니다.

* 주변에 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 수요가 형성되어 있습니다.

* 충북혁신도시의 배후 수요를 고려할 때, 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

* 주변 시설: "충북혁신도시공용터미널"이 인근에 있어 광역 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 및 별도등기: 본 물건은 공동담보로 설정된 권리가 존재하며, 별도등기 사항이 명시되어 있어 권리 관계를 더욱 면밀히 확인해야 합니다. (현재 제시된 정보상으로는 모두 말소 예정으로 파악됩니다.)

* 높은 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 상당하여, 경매 진행 시 변동 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 주거 및 상업 시설 혼재: 주변 환경이 상업 시설 외 주거 시설과 혼재되어 있어, 업종 선택 시 소음 등 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 지역 상권 침체 우려: 최근 발표된 자료에 따르면 충북 지역 상업용 부동산의 공실률이 전국 최고 수준을 기록하고 있으며, 이는 지역 상권 전반의 침체 가능성을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충북혁신도시 개발의 수혜를 받을 수 있는 입지에 위치한 근린상가입니다.

* 교통 여건이 양호하고 상업 지역 내에 있어 접근성과 가시성이 좋습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담은 없으나, 공동담보 등의 특수 물건 정보와 지역 상권의 전반적인 침체 우려를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 충북혁신도시의 성장 잠재력과 함께 부동산 가치 상승 기대.

* 다양한 업종으로 활용 가능한 근린상가로서의 유연성.

* 인근 주거 단지의 배후 수요 확보 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 315,000,000원입니다.

* 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 낙찰가율을 고려하여 산정할 수 있습니다.

* 최근 충북 지역 상업용 부동산 시장의 높은 공실률과 전반적인 침체 우려를 감안할 때, 입찰 시 보수적인 접근이 요구됩니다.

* 시장 상황, 경쟁 물건, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.