나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [2] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [2] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경31276 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 2층202호 (골든플러스) | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 394,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 충주지원 2024타경31276 (2) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경31276 (2)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 394,000,000원

토지면적: 36.09㎡ (약 10.92평)

건물면적: 111.00㎡ (약 33.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.3. 입지조건

대상 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있으며, 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

소유자, 채무자, 채권자 정보는 위 기본 정보에 기재되어 있습니다.

1.5. 상권분석

물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 충북혁신도시의 상업 지역 내에 위치합니다.

충북혁신도시는 상당한 인프라를 갖추고 있으며, 특히 주말 저녁이나 약속 장소로 활용될 만한 번화한 거리와 다양한 인기 브랜드가 입점해 있는 것으로 파악됩니다.

다양한 식당들이 영업 중이며, 부모님과 함께 방문하기 좋은 맛집들이 다수 존재합니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 내 제2층 제202호(및 해당 호수 포함)입니다.

위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 주차장 설비, 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있어 생활 및 상업 활동에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

북동측으로 왕복 6-7차선, 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

물건의 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 조건 등을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(절대제한구역)에 해당하나, 근린생활시설 용도 및 혁신도시 내 위치를 고려할 때 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

다만, 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

최근 보도에 따르면 음성군 맹동면 지역에서는 산업폐기물 소각장 설치 사업에 대한 주민 반대가 있었던 사례가 있어, 주변 환경 및 민감 시설 입지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 혁신 도시 내 상가 공실률이 30%에 달한다는 분석도 있어, 상권 활성화 추이를 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 내 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 양호하고 다양한 편의시설과 인프라를 갖춘 지역에 자리하고 있습니다.

충북혁신도시 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있으며, 현재 다양한 업종의 상가들이 운영되고 있어 상권의 활성화 가능성을 가지고 있습니다.

다만, 미상인 임대 관계, 지역 내 상가 공실률 문제, 잠재적 환경 민감 시설 인접 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

충북혁신도시는 지속적인 개발 및 인구 유입이 예상되는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

터미널 인근이라는 지리적 이점과 상업 지역이라는 용도적 특성은 투자 가치를 높이는 요인입니다.

주변에 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 근린생활시설로서 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

적절한 권리 분석과 임대차 관계 파악을 통해 투자 위험을 관리한다면, 장기적인 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계