나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경31276 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 2층201호 (골든플러스) | 감정가: 501,000,000원 | 최저가: 501,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2024타경31276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경31276 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 501,000,000원

토지면적: 45.84㎡ (약 13.87평)

토지 지분율: 4584.21

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 141.00㎡ (약 42.65평)

건물 지분율: 14100

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리에 위치하며, "충북혁신도시 공용터미널" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 수준으로 판단됩니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 5층 건물 내 제2층 제201호이며, 외벽은 타일 마감, 내벽은 페인팅 및 타일, 바닥은 타일 및 노출 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 토지는 사다리형 평지로 상업용으로 이용 중이며, 북동측 6-7차선, 남동측 4차선, 남서측 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 충북혁신도시는 조성된 지 10년이 넘었지만, 공실률이 30%에 육박하는 등 상권 침체가 우려되는 상황입니다. 일부 유튜브 영상에서는 음성혁신도시의 경우 공실이 많지만 도전 기회가 있다고 언급되기도 합니다. 공공기관 직원들의 낮은 정착률과 경기 침체가 복합적으로 작용하여 상권 쇠락에 영향을 미치고 있으며, 특히 외곽으로 갈수록 공실 문제가 심각한 것으로 파악됩니다. 상가 공급 과잉 또한 주요 원인으로 지목됩니다. 다만, 젊은 층 인구 비율이 높고, 진천군이 공격적인 투자와 기업 유치를 통해 상권을 활성화하고 있다는 긍정적인 사례도 있습니다. 본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 충북혁신도시 공용터미널 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적일 수 있으나, 전반적인 지역 상권의 침체 우려를 고려할 필요가 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 충북혁신도시와 인접해 있어 혁신도시 내의 편의시설 및 인프라를 공유할 수 있습니다. 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리합니다. 또한, 인근 부동산 개발 계획(맹동 본성지구 도시개발사업 등)이 진행되고 있어 향후 주거 및 생활 환경 개선이 기대될 수 있습니다. 음성군 맹동면 두성리에는 다양한 맛집(봄이보리밥, 산수정능이버섯백숙 등)이 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 공부와의 차이는 없으며, 제시외 면적도 없습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

충북혁신도시는 전체적으로 상가 공실률이 높은 편이며, 이는 경기 침체와 낮은 공공기관 직원 정착률 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 임대차 관계에 따라 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 지역 개발 계획이 진행 중이지만, 송전선로 지중화 사업 등 지역 발전의 걸림돌이 되는 요소도 존재합니다. 맹동면 봉현리 일대에 추진되었던 폐기물 소각장 설치 사업과 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있으며, 이는 지역 주민들과의 갈등 요인이 될 수 있습니다. 또한, 2024년 4월에는 콘크리트 공장 신축 허가와 관련하여 혁신도시 주민들의 반발이 있었던 사례도 있습니다. 이러한 혐오 시설 및 주민 갈등 사례는 지역 이미지 및 부동산 가치에 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 인근에 위치한 근린생활시설로서, 잠재적인 가치 상승 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다. 특히 충북혁신도시 공용터미널 인근이라는 지리적 이점과 도로 접근성이 양호한 점은 긍정적입니다. 그러나 현재 충북혁신도시 상권의 전반적인 공실률 증가 추세와 임대 관계 미상이라는 불확실성은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 낙찰 후 적극적인 임대 관리 및 상권 활성화 노력 여부에 따라 투자의 성패가 갈릴 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 충북혁신도시 공용터미널 인근의 입지: 공용터미널은 유동인구 및 접근성 측면에서 긍정적인 요소입니다.

2. 근린생활시설로서의 활용 가능성: 다양한 업종의 상가로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 지역 개발 계획: 맹동 본성지구 도시개발사업 등 주변 지역의 개발 계획이 진행 중입니다.

4. 상대적으로 낮은 공실률 위험: 주요 상권이 아닌 맹동면 두성리라는 점을 고려할 때, 혁신도시 중심 상권보다는 공실 위험이 낮을 수 있습니다.

5. 저평가 가능성: 지역 상권의 침체 우려 속에서 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계