나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31276 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.07.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서,
외 벽 : 타일 마감 등임.
내 벽 : 페인팅 및 타일, 몰탈 위 노출 마감 등임.
바 닥 : 타일 및 몰탈 위 노출 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, EV설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 6-7차선, 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-12-31)(대(주)1-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-116)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-31)(중(집)1-6)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

* 사건번호: 충주지원 2024타경31276 (1)

* 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1402 골든플러스 2층201호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 501,000,000원

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO

* 경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 45.84㎡ (약 13.87평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 141.00㎡ (약 42.65평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 정보

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 특이사항: 공동담보, 별도등기

* 특수물건정보: 공동담보, 별도등기

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로 상태는 북동측 왕복 6-7차선, 남동측 왕복 4차선, 남서측 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 본 물건은 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 소로3류(폭 8m 미만) 등의 도로에 접하고 있습니다.

* 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

* 본 건의 말소기준권리는 토지 등기부상 2016년 5월 3일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(2,040,000,000원) 및 집합건물 등기부상 2018년 5월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(2,040,000,000원)입니다.

* 말소기준권리보다 후순위인 압류, 가압류, 근저당권 등 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이나 비고란에 "없음"으로 표기되어 있어 특별히 인수되는 권리는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 특이사항 분석 (공동담보, 별도등기)

* 본 건은 공동담보로 묶여 있어, 경매 절차나 다른 담보 물건의 처분 결과에 따라 예상치 못한 변동성이 발생할 수 있습니다.

* "별도등기"라는 표기는 등기부상 명확히 나타나지 않는 권리나 부담이 존재할 가능성을 시사합니다. 이에 대한 상세 확인 없이는 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 파악된 임차인으로부터 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 다만, 임대관계는 미상으로 조사되어, 실제 점유하고 있는 임차인이 있거나 향후 발생할 수 있는 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

* 본 물건은 골든플러스 건물 내 제2층 제201호이며, 해당 호실의 전용면적은 141.00㎡ (약 42.65평)입니다.

* 건물은 총 지하 2층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조 건물입니다.

* 사용승인일은 2018년 4월 13일로 비교적 신축에 속합니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

* 외벽은 타일 마감, 내벽은 페인팅 및 타일, 몰탈 위 노출 마감 등이며, 바닥 또한 타일 및 몰탈 위 노출 마감 등입니다. 창호는 새시 창호입니다.

* 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 주차장 설비, 엘리베이터(승용 2대) 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설이며, 건축물 현황상 제1·2종근린생활시설, 위락시설 등으로 복합 이용이 가능합니다.

* 건물 내 주차는 30대 가능합니다.

4.3. 용도 및 사업 가능성

* 근린생활시설로 이용 중이며, 해당 용도에 맞는 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능합니다.

* 혁신도시 개발 지역 내에 위치하며, 주변에 공동주택 및 공공시설이 있어 배후 수요를 확보하기 유리합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 접근성

* "충북혁신도시공용터미널"이 북서측 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 주변으로 공동주택 단지가 형성되어 있어 관련 상권 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 위험

* 본 건은 공동담보로 묶여 있어, 경매 절차나 다른 담보 물건의 처분 결과에 따라 예상치 못한 변동성이 발생할 수 있습니다.

6.2. 별도등기 관련 불확실성

* "별도등기"라는 표기는 등기부상 명확히 나타나지 않는 권리나 부담이 존재할 가능성을 시사합니다. 이에 대한 상세 확인 없이는 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크

* 임대 관계가 미상인 점은 현 임차인의 존재 여부, 보증금 및 월세 조건 등을 파악하기 어렵게 만듭니다. 이로 인해 인도명령 등 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생하거나 예상치 못한 갈등이 생길 수 있습니다.

6.4. 주변 환경 조사 (혐오시설 등)

* 본 보고서 작성 시 제공된 정보만을 활용하였으며, 외부 지도 서비스 또는 검색 사이트를 통한 주변 혐오시설 유무 등 상세 환경 조사는 수행하지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충북혁신도시라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린상가로서, 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

* 넓은 전용면적과 비교적 신축에 가까운 건물 상태는 다양한 업종의 사업 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보이나, 공동담보 및 별도등기, 임대관계 미상 등은 추가적인 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 충북혁신도시라는 신성장 거점 지역 내 입지하여 미래 가치 상승 기대

* 터미널 및 주거 단지 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 확보

* 141㎡ (약 42.65평)의 넓은 전용 면적으로 다양한 업종의 사업장 운영에 유리

* 2018년 사용 승인 건물로 비교적 최신 시설 활용 가능

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 실거래가, 임대 수익률, 주변 시세, 본 건의 구체적인 명도 가능성 및 추가 공사/수리 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 위 사항들을 종합적으로 분석하기 어려우므로, 정확한 예상 입찰가 산출은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.