기호 1 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 공장이며,
외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감
내벽 : 판넬, 타일 등 마감
바닥 : 에폭시, 타일 등 마감
창호 : 하이 샷시 등 마감
기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장이며,
외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감
내벽 : 판넬, 타일 등 마감
바닥 : 에폭시, 타일 등 마감
창호 : 하이 샷시 등 마감
이용상태
기호 1 : 공장, 주차장, 사무실 등.
기호 2 : 공장, 사무실 등.
설비내역
기호 1, 2 : 위생설비, 급수 및 배수시설, 소화시설 등.
부합물 및 종물
본건 건물에 부착되어 있는 계단, 건물 관련 시설(배관,기계실,ELEV 오픈공간 등) 등은 본건 감정평가액에 포함하였음(건축물현황도 참조).
공부와의 차이
기호 1 : 본건 기호 1(1공장)은 소재지가 등기사항전부증명서상 "강원특별자치도 동해시 구호동 247"로 되어 있으나, 토지대장상 지적분할(2020.1.29.) 및 일반건축물대장상"지번 및 도로명주소 변경(지적 분할로 인한 대장 분리에 따른 지번(구호동 247→ 구호동 247-18), 도로명주소(공단1로 177→ 공단1로 177-18)로 기재됨. 현재 소재지는"강원특별자치도 동해시 구호동 247-18"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 1, 2 : 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건물의 시설 등 일부분은 수리 등이 필요할 것으로 관찰됨.
* 본건은 동해자유무역지역 내 위치하고 있으며, 토지를 수반하지 않은 건물에 대한 감정평가이고 토지 이용계약 등은 고려하지 않았음. 현재 관련 토지의 소유자는 등기사항전부증명서상"국"이며, 동해자유무역지역 내 토지임대 등의 관계는 별도의 확인이 필요함.
공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건(기호 1, 2)은 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "동해자유무역지구" 내에 위치하며, 인근은 국가산업단지 내 시설, 공장 등이 혼재함.
토지의 상황
해당 사항 없음.
건물의 구조 및 현상
기호 1 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 공장이며,
외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감
내벽 : 판넬, 타일 등 마감
바닥 : 에폭시, 타일 등 마감
창호 : 하이 샷시 등 마감
기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장이며,
외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감
내벽 : 판넬, 타일 등 마감
바닥 : 에폭시, 타일 등 마감
창호 : 하이 샷시 등 마감
기호 1 : 공장, 주차장임(현장조사 당시 공실임).
기호 2 : 공장임(현장조사 당시 공실임).
기계/기구의 현상
해당 사항 없음.
공작물의 현상
해당 사항 없음.
기타참고사항
기호 1 : 본건 기호 1(1공장)은 소재지가 등기사항전부증명서상"강원특별자치도 동해시 구호동 247"로 되어 있으나, 토지대장상 지적분할(2020.1.29.) 및 일반건축물대장상"지번 및 도로명주소 변경(지적 분할로 인한 대장 분리에 따른 지번(구호동 247→ 구호동 247-18), 도로명주소(공단1로 177→ 공단1로 177-18)로 기재됨. 현재 소재지는"강원특별자치도 동해시 구호동 247-18"임.
* 본건은 동해자유무역지역 내 위치한 토지를 수반하지 않은 건물에 대한 감정평가이며, 토지 이용상태를 고려하지 않았음.
현재 관련 토지의 소유자는 등기사항전부증명서상"국"이며, 동해자유무역지역 내 토지임대 등의 관계는 별도의 확인이 필요함.
관련 법령으로는 "자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률" 제26조에 의거 "자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률" 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주계약을 체결하거나 입주자격을 갖춘 제3자에게 양도하여야 하는 등 본건의 처분 또는 사용에 있어 제한이 있을 수 있는바 경매진행시 참고바라며, 정확한 사항은 "산업통상자원부 동해자유무역지역관리원" 등에 확인 필요함.
기호 1, 2 : 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건물의 시설 등 일부분은 수리 등이 필요할 것으로 관찰됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
85%
2,519,459,990원
최근 12개월
2건
85%
2,519,459,990원
물건 비고
-일괄매각
-목록2. 부속건물의 소재여부는 불분명하고 그 자리에 이동이 용이한 콘테이너 박스 1동 소재하여 매각대상에 포함(타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음)
-목록2. 2025. 5. 23. 지번("247"에서 "247-18") 및 도로명주소("177"에서 "177-18") 변경됨
-정확한 지적 경계 등은 측량을 요함
-건물 만의 매각이며 법정지상권 성립여지 불분명함
-2025. 10. 24.자 주식회사 준영종합건설 대표이사 최택균으로부터 유치권(공사미수금 3,900,000,000원) 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2025. 10. 24. 추가 변경)
