나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3233 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 시동리 557 전 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3233 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 시동리 557 전 경매
- 사건번호: 2024타경3233
- 주소: 강원특별자치도 홍천군 남면 시동리 557
- 용도: 전
춘천지방법원 경매3계 2024타경3233 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 시동리 557 | 감정가: 78,848,000원 | 최저가: 13,252,000원 | 용도: 전
1. 춘천지방법원 2024타경3233 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2024타경3233 (1)
소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 시동리 557
토지 면적: 1232.00㎡ (약 372.62평)
감정가: 78,848,000원
매각 대상: 토지 전체 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 홍OOO
용도: 농지 (전)
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 시동리 소재 시동저수지에서 남서측으로 근거리에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 인근 버스 정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.
토지 자체는 부정형의 완경사지로, 현재는 '전'으로 이용 중이며 일부는 휴경지 상태이거나 '유지'로 현황과 공부상 차이가 있습니다.
본건은 지적도상 맹지이므로, 실제 접근성을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본건은 소유자 겸 채무자인 이OO에 대한 홍OOO의 채권을 담보로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.
특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 경매 진행 시 법원의 공고를 최종 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석 및 생활정보
본건은 농촌 지역에 위치하여, 주변 편의시설이나 상업 시설은 제한적일 수 있습니다.
가장 가까운 생활 편의 시설 및 상업 지구는 홍천군 남면 소재지 또는 홍천읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
인근 남면 시동리 지역의 부동산 매물 정보에 따르면, 면소재지까지 약 5분 거리로 의원, 마트, 시외버스 터미널 등 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다.
단독주택 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
인근에 남면농협 시동지점과 남산초등학교가 위치하고 있습니다.
1.5. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
토지가 지적도상 맹지이므로, 실제 차량 통행이나 건축 인허가 등 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 접근성과 관련된 법적, 물리적 문제에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.
생산관리지역으로 지정되어 있으며, 다수의 가축사육제한구역이 중첩되어 있습니다. 이러한 가축사육제한구역은 주택 경계로부터 특정 거리 이내에는 가축 사육이 제한되므로, 축산업 영위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
현재 토지 현황이 공부상 지목('전')과 일부 차이(현황 '유지')가 있어, 이에 대한 추가 확인 및 정리 필요성이 있을 수 있습니다.
토지 경계에 소유자 미상의 메쉬휀스가 소재하며, 이에 대한 소유권 및 편입 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다.
주변 지역의 부동산 매물 정보를 종합해 볼 때, 본건 인근 지역에는 혐오시설이 없는 것으로 파악되어 해당 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.
1.6. 종합 의견
본건은 강원도 홍천군 남면 시동리에 위치한 생산관리지역의 농지(전)로, 시동저수지 인근의 농촌 환경에 속해 있습니다.
토지 자체는 맹지이며 현황과 공부상 차이가 있고, 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 조건이 따르는 물건입니다.
현재 제시 외 물건(비닐하우스, 카라반, 견사)이 있으나 매각 대상에서 제외되어 있어 토지 자체에 대한 평가가 이루어졌습니다.
토지 이용의 제약이 명확하므로, 이러한 조건을 충분히 이해하고 농업적 이용 또는 관련 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
1.7. 투자 포인트
농업에 종사하거나 농지를 활용한 사업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
향후 주변 지역의 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(인접 토지 매입, 토지 사용 승낙 등)을 확보한다면 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.
본건이 위치한 시동리 지역은 면소재지와 근거리에 있어 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 혐오시설이 없는 것으로 파악되어 주거 및 농업 활동에 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매3계