나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경52860 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 산90-3 임야 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경52860 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 산90-3 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2024타경52860 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 산90-3 | 감정가: 776,865,600원 | 최저가: 380,664,000원 | 용도: 임야

1. 춘천 지원 2024타경52860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경52860 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 산90-3

용도: 임야

감정가: 776,865,600원

토지면적: 159,204.00㎡ (약 48,162.11평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

주위 환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 소재 "안보교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행 횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

인접 도로: 본건 북측에 노폭 약 4-5M 내외의 아스콘 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지로 지정되어 있습니다. 구체적으로 가축사육제한구역에는 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소 등 다양한 가축의 사육이 제한됩니다.

1.3. 권리분석

특이사항: 본 물건은 공유자우선매수신고, 분묘기지권의 존재 가능성, 그리고 확인되지 않은 분묘 소재 가능성이 있습니다. 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

주의사항: 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 2017년과 2018년에 두 차례에 걸쳐 벌채가 이루어진 것으로 조사되었으며, 관련 조림대장은 부존재합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야 및 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하여, 일반적인 상업 시설보다는 농업 관련 시설, 귀산촌, 또는 자연을 활용한 휴양 시설 등의 잠재력에 초점을 맞추는 것이 적합합니다. 현재로서는 지역 상권의 발달이 미미한 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

자연 환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주요 생활 편의 시설이나 상업 시설은 차량을 이용하여 인근 마을이나 춘천 시내로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 미확인 분묘 존재 가능성은 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 해당 토지의 소유권 행사에 영향을 미칩니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 되며, 이는 투자 기회 상실로 이어질 수 있습니다. 본 물건은 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다.

벌채 이력 및 조림대장 부존재: 과거 벌채 이력과 조림대장 부재는 산림 복구 및 향후 관리 계획 수립 시 추가적인 조사와 비용 발생을 야기할 수 있습니다.

지적 경계 불명확: 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량은 추가적인 시간과 비용을 필요로 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 춘천시 서면의 넓은 면적을 가진 임야로, 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 공유자 우선매수권, 분묘기지권, 과거 벌채 이력 및 용도 제한 등 다수의 고려 사항이 존재하므로, 투자 전 신중한 접근과 면밀한 현장 조사가 필수적입니다. 춘천시의 지역 개발 계획을 참고하는 것도 장기적인 관점에서 도움이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용하여 귀산촌, 임업, 자연 휴양림, 전원주택 단지 조성 등 장기적인 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

자연 경관을 활용한 펜션, 주말 농장 등 소규모 사업 구상도 가능합니다.

투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 토지의 실제 상태, 진입로, 주변 환경을 직접 확인하고, 관련 법규 및 전문가의 자문을 받아 잠재적 리스크를 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계