나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경53993 [1] 강원특별자치도 춘천시 석사동 827-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경53993 [1] 강원특별자치도 춘천시 석사동 827-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경53993
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 춘천순환로 28
• 용도: 근린시설

춘천지방법원 경매3계 2024타경53993 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 춘천순환로 28 | 감정가: 3,455,453,130원 | 최저가: 1,185,220,000원 | 용도: 근린시설

1. 춘천지방법원 2024타경53993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 827-1에 소재한 근린생활시설로, 춘천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 가OOOOOOOO이며, 사건번호는 2024타경53993 (1)입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상으로, 감정가는 3,455,453,130원입니다.

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 석사동 827-1

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 3,455,453,130원

* 토지 면적: 719.40㎡ (약 217.62평)

* 건물 면적: 955.87㎡ (약 289.13평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 가OOOOOOOO

* 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "퇴계주공4단지아파트" 동측에 위치하며, 주변 지역은 다양한 근린생활시설, 아파트, 주상용 건물, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통시됩니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 35M, 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 고도지구(18m 이하), 대로1류(폭 35m-40m) 및 소로1류(폭 10m-12m)에 저촉되는 구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

* 권리 분석

본건의 가장 중요한 권리 관계는 임차인 이세원에 대한 인수 사항입니다. 임차인 이세원은 대항력 있는 임차인이며, 그 보증금 전액을 매수인이 인수해야 합니다. 이세원은 권리 신고만 하였을 뿐 배당요구를 하지 않았으므로, 명도 시 해당 보증금 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 상권 분석

본 물건이 소재한 석사동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 풍부한 곳입니다. 현재 건물은 의류 상설 매장, 음식점, 노래연습장 등으로 이용되고 있어 일반적인 근린생활시설로서의 기능을 수행하고 있습니다. 퇴계주공아파트 단지와 인접해 있어 안정적인 고객 유치가 가능하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 향후 상업적 가치가 기대됩니다.

* 생활 정보

춘천시 석사동은 시내 중심부와 비교적 가까우면서도 주거 환경이 잘 갖춰진 지역입니다. 퇴계주공아파트 단지와 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 주변에 각종 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 인프라가 양호한 편입니다.

* 잠재적 리스크

1. 도시계획시설 저촉: 토지 일부가 도시계획시설(도로 등)에 저촉되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 제한사항이 발생할 수 있습니다. 현재 가격은 이러한 저촉 사항을 감안하여 책정되었으나, 정확한 저촉 정도는 별도 확인이 필요합니다.

2. 위반 건축물: 건물(목록2)은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 위반 면적은 24.64㎡(약 7.45평)입니다. 시정명령으로 원상복구 명령이 내려진 상태이므로, 매수 후 별도 확인 및 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

3. 대항력 있는 임차인 인수: 임차인 이세원의 보증금 전액을 인수해야 하므로, 이는 매수인의 초기 투자 자금 부담으로 작용할 수 있습니다.

4. 주변 혐오시설: 본 물건 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오 시설은 없습니다. 춘천시 내 폐기물처리시설이나 하수처리장 등 환경기초시설에 대한 주민 반대 사례가 있으나, 석사동 827-1번지 인근의 특정 혐오시설 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 상세 지도 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 춘천시 석사동의 중심부에 위치하여 입지 조건이 우수하고, 근린생활시설로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 그러나 토지의 일부가 도시계획시설에 저촉되고, 건물에 위반 건축물 문제가 있으며, 대항력 있는 임차인의 보증금을 인수해야 하는 부담이 있습니다. 이러한 위험 요소들을 면밀히 분석하고, 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 명확한 해결 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 활용 가치 극대화: 위반 건축물 문제 해결 및 도시계획시설 저촉 범위 확인 후, 용도 변경이나 리모델링을 통해 건물의 가치를 높일 수 있습니다.

2. 안정적인 임대 수익: 배후 주거 단지의 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 장기적 가치 상승 기대: 춘천시의 도시 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추세에 따라 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계