나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56435 [2] 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층206호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56435 [2] 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층206호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2024타경56435 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자로 136, 2층206호 (효자동,더베네치아스위트) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 25,211,000원 | 용도: 숙박시설

1. 춘천 지원 2024타경56435 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경56435 (2)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층206호

용도: 숙박시설

감정가: 105,000,000원

토지면적: 4.19㎡ (약 1.27평)

토지 지분율: 418.58000000000004% (매각 대상 토지의 1/100 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.39㎡ (약 7.08평)

건물 지분율: 2339 (매각 대상 건물의 1/1000 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 에OOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOO

채권자: 드OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동에 위치한 "팔호광장 교차로" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 함께하는 복합적인 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 드OOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 에OOOOO이며, 채무자는 에OOOOOOOOOO입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석 시 가장 주의해야 할 점은 관리비 체납 관련 사항입니다. (주)호텔더베네치아 관리사무소의 조사 결과, 2023년 6월부터 2025년 4월까지 32개 호실에 대한 누적 관리비 체납액이 138,874,760원에 달합니다. 이 중 공용부분에 대한 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 현장 확인 및 별도 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 일부 객실에 대한 누수 등으로 인한 보수공사 비용 발생 가능성도 조사되어 있으며, 이 또한 매수인이 인수할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 효자동 일대는 춘천시의 주요 도심 지역 중 하나로, 팔호광장 교차로를 중심으로 다양한 상업시설과 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 숙박시설, 근린생활시설 등으로 이용 중인 본건은 이러한 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변의 혼재된 용도 지역 특성상 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 숙박시설로 이용 중이며, 기본적인 방, 주방, 화장실 등의 시설을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기, 기계식 주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 막대한 금액의 미납 관리비입니다. 특히 공용부분 관리비 인수 가능성은 매수인이 부담해야 할 추가 비용으로 작용할 수 있습니다. 또한, 조사된 일부 객실의 누수 보수 비용 인수 가능성도 잠재적인 추가 지출 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 춘천시의 역세권 인근에 위치한 숙박시설로, 입지 자체는 양호한 편입니다. 그러나 천문학적인 금액의 관리비 체납 문제와 이에 따른 공용부분 관리비 인수 가능성이 매우 큰 위험 요소로 작용하고 있습니다. 또한, 건물 노후화에 따른 보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 매수 여부를 신중하게 결정해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

위치적 이점과 더불어, 만약 관리비 문제를 해결하고 숙박시설로서의 운영 효율성을 높일 수 있다면 향후 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 춘천시 도심 지역의 상업용 부동산으로서 장기적인 가치 상승 잠재력 또한 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 전반에 걸쳐 발생할 수 있는 모든 추가 비용 및 위험 요소를 면밀히 파악하고, 이에 대한 명확한 해결 방안을 마련하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계