나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67523 [1] 경기도 광주시 직동 1-42 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67523 [1] 경기도 광주시 직동 1-42 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경67523
• 주소: 경기도 광주시 고불로306번길 43
• 감정가: 812,035,000원
• 최저가: 278,529,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

성남지원 경매8계 2024타경67523 | 소재지: 경기도 광주시 고불로306번길 43 | 감정가: 812,035,000원 | 최저가: 278,529,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67523 (1)

소재지: 경기도 광주시 직동 1-42

용도: 단독주택

감정가: 812,035,000원

토지면적: 393.00㎡ (약 118.88평)

건물면적: 195.50㎡ (약 59.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 38.00㎡ (약 11.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 위OO

채무자: 위OO

채권자: 성OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 광주시 직동 소재 ‘성남이천로 직동IC’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독 및 다가구주택, 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설들이 공존하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량으로의 접근이 용이하며, 인근 노선버스정류장 등을 통한 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인근 도로 및 주변 지형지세보다 다소 높은 곳에 위치하며, 사다리형의 완경사 지세입니다. 현재 단독주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 포장된 도로와 접해 있어 차량 진출입 및 이용에 편리합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 다음과 같은 용도지역 및 구역에 속해 있어 향후 토지 이용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 계획관리지역: 개발 가능성이 있으나, 계획에 따른 개발이 요구됩니다.

- 성장관리계획구역(주거형): 계획적인 성장을 관리하는 지역으로, 주거 기능 강화가 예상됩니다.

- 가축사육제한구역: 가축 사육에 대한 제한이 적용될 수 있습니다.

- 배출시설설치제한지역: 환경 오염 방지를 위해 특정 시설 설치가 제한될 수 있습니다.

- 자연보전권역: 환경 보호를 위해 개발 및 행위 제한이 있을 수 있습니다.

- 공장설립승인지역: 공장 설립 시 승인이 필요하며, 개발이 엄격하게 관리됩니다.

- 특별대책지역: 환경 정책상 특별한 보호 및 규제가 적용되는 지역입니다.

1.6. 건물 현황

건물은 경량철골구조의 2층 건물로, 외벽은 목재 및 세라믹사이딩 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 및 유리 구조로 되어 있습니다. 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

1.7. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 부합물 및 종물 (제시외 건물)

매각 대상에는 건물 제시외 면적 38.00㎡ (약 11.49평)이 포함됩니다. 이는 본 건물 외 별도로 존재하는 부속 건물로, 일괄매각에 포함되어 거래됩니다.

1.9. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 성OOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제시외 건물도 포함되므로, 별도의 명도나 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 일반적인 임의경매의 경우 선순위 권리관계는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 공고문을 필히 확인해야 합니다.

1.10. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거용 단독주택과 더불어 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. 특정 상업지구라기보다는 지역 주민들의 생활권을 중심으로 형성된 환경으로 볼 수 있습니다.

1.11. 생활정보

차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 가능한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 주거 시설 외에도 다양한 편의 시설들이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 공장 및 창고 시설이 혼재하고 있어 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

- 복합적인 지역 환경: 주택, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역 특성상 소음, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 가능성이 있습니다.

- 다수의 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 토지 이용 규제가 존재하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함: 제시외 건물 38.00㎡가 일괄 매각되므로, 해당 부분에 대한 별도의 명도 절차나 철거, 원상복구 등에 대한 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 건물에 대한 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 주변 혐오시설 가능성: 검색 결과, 광주시와 인근 지자체(이천, 여주 등) 간 폐기물 처리 시설(소각장) 및 화장장 설치를 둘러싼 갈등 사례가 보고된 바 있습니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 이러한 공공 시설 부지 선정 가능성이 완전히 배제되지는 않으므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.13. 투자 포인트

- 경매를 통한 저가 매수 기회: 감정가 8억 1천만원 대비, 유찰을 거듭하여 최저가 입찰 기회가 주어진다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (참고: 검색 결과, 2025년 11월 10일 경 3억 9천만원대의 최저가가 있었음)

- 토지 활용 가능성: 약 118.88평의 토지 면적은 단독주택으로서 활용하기에 충분하며, 건축 규제 완화 시 증축이나 재건축을 통한 가치 상승도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한으로 인해 사전 확인이 필수적입니다.

- 지역 개발 잠재력: 광주시 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 활성화 및 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 직동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다. 부근에는 주택, 공장, 창고 등이 혼재되어 있으며, 차량 및 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 특히, 본 물건은 계획관리지역 등 다수의 토지 이용 제한이 존재하므로, 건축 및 토지 이용에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 제시외 건물 포함 및 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈, 주변 지역에서 보고된 혐오시설 관련 갈등 사례 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 그럼에도 불구하고, 경매 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익이나 향후 개발 가능성에 따른 투자 가치를 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

성남지원 경매8계