나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62030 [1] 경기도 광주시 목현동 OOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상 · 평가일 2024.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "광주시 농업기술센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 소규모의 공장 및 창고, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 동측으로 다소 근거리인 지방도 338호선변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 지하2층/지상4층 건물내
복수층(상층:지상1층 소재, 하층:지하1층 소재) 102호로서,

외벽: 치장석재붙임, 드라이비트 마감 등
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등
창호: 샷시창호임.

이용상태

① "다세대주택(복수층)"으로 이용 중이며,
- 상층: 제시외 기호(1-1)과 일단으로,
"방2, 거실, 욕실1, 주방, 다용도실(보일러실 등) 등"의 구조이며
- 하층: 제시외 기호(1-2)와 일단으로,
"방3, 거실, 욕실2, 주방/식당, 다용도실(보일러실 등) 등"의 구조임.
※상세 내부구조는 후첨 "내부구조도-102호 상층, 하층" 참고하시기 바람.

② 본건은 지하1층(통칭 2층) 소재 102호 하층내 출입문을 통하여 출입하며,
102호 상층은 별도 외부출입문 없이 하층 내부계단을 이용하여 출입함.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

본건 소재 건물의 남동측으로 노폭 약6미터 포장도로(목현동 169-19)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서(2024.07.24.자)상,
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>,
특별대책지역<환경정책기본법> 임.

공부와의 차이

본건 상층 및 하층에 제시외 건물 기호(1-1), (1-2) 소재함.
-기호(1-1): 철근콘크리트구조 "주방 등" 약10.9㎡
-기호(1-2): 철근콘크리트구조 "방, 욕실 등" 약75.9㎡

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓛ임대관계 미상임.

②남동측 하향 완경사지대내 건축된 본건 소재 건물(지하2층/지상4층)은 지하2층 부분(공동
현관 및 주차장 등)이 남동측 인접도로와 대체로 평탄하여, 본건 상층(건축물대장상 지상
1층)은 3층으로 통칭되며, 하층(건축물대장상 지하1층)은 2층으로 통칭됨.

③본건 남동측 인접지인 지목 및 현황 "도로"인 "목현동 169-19" 토지는 등기사항전부증명서
상 사인 소유이며, "목현동 169-19" 도로와 연계되는 진입로(목현동 31 토지 인근) 지상에
후첨 "사진- 목현동 31 토지 인근 진입로 전경"과 같이 사유지 표시가 되어 있는 바, 경매
참여시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

다세대주택(복수층)으로 이용중이며, 제시외 건물 매각 포함.