나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67554 [1] 경기도 광주시 목현동 169-10 삼성캐슬 비동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67554 [1] 경기도 광주시 목현동 169-10 삼성캐슬 비동 4층402호 다세대주택 경매

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성남지원 경매2계 2024타경67554 | 소재지: 경기도 광주시 용샘길 54, 비동 4층402호 (목현동,삼성캐슬) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 45,859,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경67554 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67554 (1)

소재지: 경기도 광주시 목현동 169-10 삼성캐슬 비동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 191,000,000원

토지면적: 60.75㎡ (약 18.39평)

토지 지분율: 6075 (표기 오류 가능성 있음, 참조용)

건물면적: 54.82㎡ (약 16.59평)

건물 지분율: 5482 (표기 오류 가능성 있음, 참조용)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 다세대주택으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 목현동에 위치하고 있으며, '목현동신일해피트리아파트' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 다만, 주변에 소규모 공장들이 분포하고 있어 일부 지역의 환경적 특성을 고려해야 합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 건물 내부에는 방 3개, 거실, 욕실 2개, 주방 겸 식당, 발코니 등이 있는 다세대주택으로 탐문 조사되었습니다. 건물에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채권을 변제하는 절차로, 경매 절차가 완료되면 대부분의 권리 관계가 정리됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계 등은 미상으로, 경매 참여 시 현황 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 목현동 일대는 주거지와 더불어 소규모 공장 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 다세대 주택 중심의 주거 형태를 띠고 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 광주시 주요 지역 및 인근 성남 등으로의 이동이 가능합니다. 인근 '목현동신일해피트리아파트'와 같은 기존 주거 단지들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

생활 편의시설로는 인근 버스 정류장 이용이 가능하며, 도시가스 개별난방 시스템이 갖추어져 있어 난방 및 취사에 용이합니다. 급배수 및 위생 설비도 갖추어져 있습니다. 주거 환경으로는 방 3개, 거실, 욕실 2개 등으로 구성된 주택으로, 가족 단위 거주에 적합한 구조를 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 임대차 현황을 별도로 확인하고 대비해야 합니다. 둘째, 건물 이용 상태에 대한 탐문 조사 결과만으로는 정확한 현황 파악이 어려울 수 있으므로, 현장 방문 시 상세한 확인이 필요합니다. 셋째, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 인근에 소규모 공장이 분포하고 있어 환경적인 측면을 고려해야 합니다. 넷째, ‘광주시는 소각장 건설’과 관련하여 지역 내 주민 반발이 있는 보도가 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다. (검색 결과, 광주시 내 소각장 건설 논란이 있으나, 목현동 지역 자체의 혐오시설 관련 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 목현동에 위치한 다세대주택으로, 일괄매각되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 교통 접근성 및 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있으나, 임대차 관계 미상, 주변 공장 분포 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 현장 방문을 통한 상세한 건물 상태 및 주변 환경 확인, 권리 분석을 철저히 진행하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 토지/건물 일괄매각으로 소유권 확보 용이.

* 도시가스 개별난방 시스템으로 난방비 효율성 우수.

* 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장 이용 가능.

* 광주시 개발 계획 및 수도권 내에서의 입지적 가치 상승 가능성 고려.

* 소규모 공장과 주거지가 혼재된 지역 특성을 고려한 가치 평가 필요.

법원 정보

성남지원 경매2계