나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70499 [1] 경기도 광주시 신현동 840-2 엔떼빌 107동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70499 [1] 경기도 광주시 신현동 840-2 엔떼빌 107동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경70499 | 소재지: 경기도 광주시 상태길81번길 38-8, 107동 1층102호 (신현동,엔떼빌) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 60,745,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경70499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70499 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 840-2 엔떼빌 107동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 253,000,000원

토지면적: 75.38㎡ (약 22.8평)

토지 지분율: 7537.5

건물면적: 53.72㎡ (약 16.3평)

건물 지분율: 5372

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 다세대 주택으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 사정도 보통입니다. 동측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 등기부 현황을 상세히 확인해야 정확한 인수 및 소멸 권리를 파악할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계를 판단하기 어려우므로, 경매 진행 시 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신현동 일대는 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 개발이 진행되면서 주택 수가 증가하고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 편의점 등이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 신현초등학교 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 신현초등학교 남측 인근에 위치하여 초등학교 이용이 용이합니다. 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소방 설비, 지상 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 차량을 통한 외부 이동이 가능하며, 인근 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 지역들은 향후 개발 및 건축에 있어 각종 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 임대차 관계는 미상이며, 현장 조사 시 건물의 내부 구조와 이용 상황이 외관상 탐문 및 건축물 현황도 등을 참고하여 평가되었으므로 실제와 다소 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 경기도 광주시는 개발 과정에서 기반시설 부족 문제가 지적된 바 있어, 해당 지역의 전반적인 인프라 현황을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 신현초등학교 인근의 주거 지역에 해당합니다. 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 차량 및 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 다만, 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하며, 임대차 현황 및 실제 건물 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신현초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 다세대주택으로서 일괄 매각되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 주변 개발 가능성과 함께, 향후 지역 발전 추이를 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계