나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68991 [1] 경기도 광주시 도척면 상림리 123 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68991 [1] 경기도 광주시 도척면 상림리 123 전 경매

• 사건번호: 2024타경68991
• 주소: 경기도 광주시 도척면 상림리 123
• 용도: 전

성남지원 경매2계 2024타경68991 | 소재지: 경기도 광주시 도척면 상림리 123 | 감정가: 144,535,000원 | 최저가: 34,703,000원 | 용도: 전

1. 성남지원 2024타경68991 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 성남지원 2024타경68991 (1)

소재지: 경기도 광주시 도척면 상림리 123

용도: 전

총 토지면적: 2110.00㎡ (약 638.31 평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

감정가: 144,535,000 원

소유자/채무자: 라OO

채권자: 신OOOOOOOO

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1.2. 입지조건

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본건 물건은 경기도 광주시 도척면 상림리에 위치하고 있으며, "상림보건진료소" 북서측 인근 지역에 소재합니다. 남동측으로는 하천이 흐르고 있으며, 주변은 주로 임야지대로 형성되어 있습니다. 또한, 인근 지역에는 단독주택, 농경지 및 일부 공장들이 혼재하는 지역입니다.

최근 보도에 따르면 광주시 도척면은 종합정비사업을 통해 지역 활성화를 추진하고 있으며, 궁평지구에는 공업지역이 지정되어 기업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 도척스포츠타운이 증축되는 등 생활체육시설 확충도 이루어지고 있습니다. 이러한 개발 계획들은 지역의 변화 가능성을 시사합니다.

차량 접근은 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있으나 대중교통 이용 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

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1.3. 권리분석

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본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 라OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO이며, 현재 소유권은 라OO에게 있습니다.

본 건의 가장 큰 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지 중 일부 지분만이 경매 대상이라는 것을 의미하며, 향후 소유권 행사 및 관리에 있어 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수신고'가 가능한 물건으로, 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이는 일반 입찰자에게는 다소 불리하게 작용할 수 있는 요소입니다.

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1.4. 상권분석

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대상 물건 주변은 임야와 농경지가 주를 이루고 있으며, 일부 단독주택과 공장이 혼재되어 있습니다. 상업 시설이 발달한 지역은 아니며, 주로 농업 및 임업 활동과 관련된 지형적 특성을 가지고 있습니다. 상림리 인근에는 카페 등 일부 소규모 편의시설이 있으나, 이를 상업적 가치 판단의 주요 근거로 삼기에는 다소 제한적입니다. 2003년경 진우리 일대에 종합유통단지 조성 계획이 있었던 점으로 미루어 볼 때, 과거 지역 개발에 대한 의지가 있었음을 알 수 있습니다.

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1.5. 생활정보

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주변에 상림보건진료소가 위치하고 있습니다. 하지만 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의성은 높지 않은 편입니다. 마트, 병원, 학교 등 일반적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 곤지암리조트, CGV DRIVE IN 곤지암 등이 근거리에 위치해 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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본건 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

첫째, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전(오랫동안 경작하지 않은 논밭) 및 일부 자연림 상태로 이용되고 있어 공부와 현황의 차이가 있습니다.

둘째, 본건은 맹지로서 차량이나 도보로 직접 접근하기 어렵습니다.

셋째, 농지이므로 매수 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

넷째, 전용 허가 없이 불법으로 토지 형질을 변경한 경우, 향후 원상 회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

다섯째, '지분 매각'이므로 공유자들의 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 이는 입찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

여섯째, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 측량 등은 별도로 확인해야 하는 번거로움이 있습니다.

일곱째, 본 지역은 수도권 내 상수원 보호구역에 묶여 있어 개발이 제한적인 경우가 많습니다.

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1.7. 종합 의견

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본건 물건은 경기도 광주시 도척면 소재의 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 144,535,000원입니다. 현황은 묵전 및 자연림 상태이며 맹지로서 접근성이 매우 낮고, 농지 취득 자격 증명이 필수적입니다. 또한, 지분 매각이라는 특성상 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 주변 환경은 임야와 농경지 위주로 형성되어 있으며, 대중교통 접근성 또한 불편한 편입니다.

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1.8. 투자 포인트

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본건은 여러 리스크 요인이 존재하나, 다음과 같은 투자 포인트를 고려해볼 수 있습니다.

첫째, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 주변의 임야와 농경지 지형은 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 사업 추진 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 광주시 도척면은 종합정비사업, 공업지역 지정 등 지역 개발이 꾸준히 추진되고 있어 미래 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

둘째, 지분 매각을 통해 시세보다 저렴하게 토지 일부를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이는 공유자들과의 협상 능력 및 지분 활용 방안에 대한 명확한 계획이 있을 경우에 해당합니다.

셋째, 광주시는 수도권 내에서 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만 투자 전에 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 상태를 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 공유자들과의 관계 등을 면밀히 조사해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계