나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13144 [1] 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13144 [1] 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경13144 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로 673, 1동 5층503호 (십정동,더베리타스) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13144 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 5층503호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 79,000,000원

토지면적: 14.16㎡ (약 4.28평)

토지 지분율: 1415.7

건물면적: 57.00㎡ (약 17.24평) (전용면적 기준, 공급면적 정보 없음)

건물 지분율: 5700.17

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

- 오피스텔임.

- 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, 지하철 1호선 간석오거리역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 오피스텔과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 동측으로는 약 35m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않습니다. 다만, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로 입찰 시 유의해야 합니다.

4. 상권분석

인천광역시 부평구 십정동 일대는 간석오거리역을 중심으로 유동인구가 많은 지역입니다. 주변에 오피스텔과 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 최근 분석에 따르면 간석오거리역 상권은 노후화된 이미지와 높은 상가 공실률(30.9%에 달함, 2020년 3분기 기준)을 보이는 것으로 나타났습니다. 이는 코로나19의 영향과 더불어 상권 내 소비가 유동인구 대비 낮게 나타나는 현상으로 분석됩니다. 이러한 상권의 침체는 임대수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건은 간석오거리역 인근에 위치하여 인천 1호선 이용이 용이하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 오피스텔 밀집 지역과 함께 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 동암초등학교, 동암중학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 다음과 같습니다.

첫째, 특별매각조건으로 인해 입찰 시 더 높은 보증금(최저매각가의 20%)을 준비해야 합니다.

둘째, '임대미상임'이라는 점으로 인해 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 간석오거리 상권의 높은 공실률과 낮은 매출 추세는 향후 임대 수익 확보에 어려움을 줄 수 있습니다.

넷째, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 혐오시설의 정의는 주변 부동산 가격 하락에 영향을 줄 수 있는 시설을 포괄하므로, 실제 현장 방문 시 혐오시설의 유무 및 거리를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 역세권에 위치하며 교통이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서의 기본적인 주거 및 업무 환경은 갖추고 있습니다. 그러나 간석오거리 상권의 전반적인 침체 상황과 높은 공실률, 그리고 특별매각조건 및 임대 미상 상태는 투자에 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 간석오거리역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

- 오피스텔 용도: 소형 주거 및 업무 공간으로 수요가 있을 수 있습니다.

- 추가 개발 가능성: 주변 지역의 재개발 및 신축 빌라 공급 사례가 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 상권 침체 가능성, 높은 보증금 요구, 명도 관련 불확실성 등을 면밀히 분석하시어 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계