나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13649 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13649 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경13649 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 132, 7층703호 (부평동,헤리움노블레스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 23,049,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경13649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13649 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 7층703호

용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형 아파트)

사용승인일: 2014년 05월 13일

감정가: 96,000,000원

토지면적: 3.72㎡ (약 1.12평)

건물면적: 16.76㎡ (약 5.07평) (전용면적 기준)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 이OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 도시형생활주택(원룸형 아파트)임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재한 "헤리움노블레스" 7층 703호로, "부평구청" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용 부동산, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있으며, 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로는 광대로인 부평대로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 남측 인근에는 부평구청역(인천지하철 1호선, 서울지하철 7호선)과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하의 권리들은 촉탁 등기를 통해 말소될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서를 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 부평구청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 상업 시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하여 상권이 활성화되어 있습니다. 특히 부평구청역 역세권을 중심으로 유동인구가 꾸준하며, 주변의 생활 편의 시설 및 교통망은 양호한 편입니다. 다만, 주변 상권 분석 자료에 따르면, 부평역 인근 상권은 주로 젊은 층이 이용하는 반면, 본건이 위치한 지역은 상대적으로 더 정돈되고 조용한 상업 및 주거 복합 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

교통: 부평대로와 인접하고 부평구청역, 다수의 버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 서울 접근성이 우수합니다.

편의시설: 부평구청이 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 음식점 등이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

주거환경: 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로, 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 환경을 제공합니다. 건물은 2014년 5월에 사용승인되어 비교적 신축에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 "폐기물매립시설 설치제한지역"(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위나 개발에 있어 법적인 제한이 따를 수 있음을 의미하며, 해당 지역의 입지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, "상대보호구역"(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어 학교 인근의 특성상 유해시설 입점이 제한될 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요하며, 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 16.76㎡ (약 5평)의 매우 작은 전용면적은 투자 또는 실거주 시 수요층이 제한될 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 중심 상업 및 행정 지구 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 매우 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 2014년 준공된 건물로 시설이 비교적 양호하며, 감정가 9,600만원은 주변 시세를 고려하여 투자 가치를 판단해볼 필요가 있습니다. 하지만, 폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역 등 법적 토지 이용 규제가 있으며, 소형 평형(원룸)이고 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 여건과 부평구청 인근의 행정 및 상업 지구에 위치하여 1인 가구 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다. 비교적 낮은 감정가는 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 법적 제한 사항과 소형 평형의 특성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계