나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563182 [1] 인천광역시 중구 운남동 1684-9 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563182 [1] 인천광역시 중구 운남동 1684-9 대지 경매

• 사건번호: 2024타경563182
• 주소: 인천광역시 중구 운남동 1684-9
• 감정가: 415,099,000원
• 최저가: 203,398,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

인천지방법원 경매7계 2024타경563182 | 소재지: 인천광역시 중구 운남동 1684-9 | 감정가: 415,099,000원 | 최저가: 203,398,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경563182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563182 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1684-9

용도: 대지

감정가: 415,099,000원

토지면적: 274.90㎡ (약 83.18평)

토지 지분율: 27489.999999999996 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 도OOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 현황 주거나지로 잡풀이 무성한 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 아파트, 주거나지, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 인천국제공항이 위치한 영종도에 속하며, 경제자유구역으로 지정되어 지속적인 개발이 진행 중인 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(도OOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 매각대상은 토지이며, 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 인수 및 소멸 권리는 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 제공된 정보상으로는 소유자 및 채무자가 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 제2종 전용주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능을 중심으로 하는 지역입니다. 따라서 상업 시설보다는 주거 관련 시설이 발달해 있으며, 인근에 근린생활시설이 소재하고 있습니다. 영종도 내 개발 계획에 따라 향후 상업 기능이 확장될 가능성도 있으나, 현재로서는 주거 지역의 특성이 강합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 인천운서초등학교가 소재하여 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 단독주택, 아파트 등 주거 단지가 형성되어 있으며, 공원 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 본건은 '제2종 전용주거지역'으로 지정되어 있어, 건축 가능한 건축물의 종류와 규모에 제한이 있습니다. 주로 공동주택(5층 이하)이나 단독주택 위주로 개발이 가능하며, 일부 상업 시설 건축은 제한될 수 있습니다.

2. 개발 지연 가능성: 영종도 지역은 경제자유구역으로 지정되어 대규모 개발 계획이 추진 중이나, 일부 사업의 경우 지연되거나 무산된 사례도 있어 개발 계획의 실제 진행 속도를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

3. 현황: 현재 토지가 잡풀이 무성한 주거나지 상태로 방치되어 있어, 개발 전 정비 및 토지 활용 계획 수립이 필요합니다.

4. 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 중구 운남동 소재 본건 토지는 제2종 전용주거지역이라는 용도 제한이 있으나, 인천국제공항과 가까운 영종도 내 위치하며 인천경제자유구역의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 운서초등학교 인근에 위치하여 주거 환경으로서는 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 잡풀이 무성한 나대지 상태이므로, 향후 건축 가능성을 면밀히 검토하고 개발 계획을 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 영종도 개발 수혜: 인천경제자유구역 내 영종도 지역은 지속적인 개발과 투자 유치가 이루어지고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2. 주거 기능 강화: 제2종 전용주거지역으로서, 향후 주거 환경 개선 또는 저층 공동주택 개발 등을 통해 안정적인 주거 상품 공급 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 장기적 가치 상승 잠재력: 국제공항과의 인접성, 경제자유구역 지정 효과 등을 고려할 때 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계