나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564079 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 지1층비113호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564079 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 지1층비113호 지식산업센터 경매

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인천지방법원 경매7계 2024타경564079 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 189, 지1층비113호 (고잔동,남동테크노타워) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 64,586,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경564079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564079 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 지1층비113호

용도: 지식산업센터

감정가: 269,000,000원

토지면적: 20.16㎡ (약 6.10평)

토지 지분율: 2015.9999999999995

건물면적: 79.80㎡ (약 24.14평)

건물 지분율: 7980

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 공장(지식산업센터)로 이용 중임.

집합건축물대장상 사용승인일: 2019년 10월 17일

감정평가서 요약:

본 건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 남서측 인근에 위치한 국가산업단지 내 지식산업센터로서, 주변에는 공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있고 수인분당선 "호구포역"이 소재하여 대중교통 여건은 양호합니다. 건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 지1층 비113호이며, 외벽은 법랑판넬 및 페어글라스, 내벽은 페인팅 마감입니다. 토지는 가각 정리된 장방형의 토지로, 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)의 건부지로 이용 중입니다. 남동측 약 35미터, 북동측 약 25미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 산업시설구역, 성장관리권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 남동테크노타워 내 지식산업센터로, 역세권(수인분당선 호구포역)과의 접근성이 우수하며, 주변으로는 다양한 산업시설과 근린생활시설, 주거시설이 혼재되어 있어 배후수요 확보가 용이한 입지입니다. "호구포로" 및 "청능대로" 등 주요 도로 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 출퇴근이 편리합니다. 국가산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 필요한 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자 김OO이며 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 기존의 채무는 소멸하고 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 실제 현장 조사 시 권리 신고 내역 등을 상세히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

인천 남동국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로서, 주변에 다수의 제조업체, IT 기업, 연구소 등이 밀집해 있어 관련 산업 종사자들의 수요가 높습니다. 또한, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하여 유동인구가 꾸준히 발생할 수 있는 상권입니다. 호구포역 인근의 개발 계획 및 주변 산업의 성장 추세에 따라 상권 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

건물 자체 내에 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 화재 탐지, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 각종 근린생활시설이 입점해 있어 입주자들의 편의를 지원합니다. 대중교통 이용이 편리하여 인근 지역으로의 이동 및 서울 등 수도권 접근성이 양호합니다.

6. 혐오시설 조사

제공된 정보와 일반적인 공개 검색 결과만으로는 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 고압선 등)의 존재 여부를 명확히 확인하기 어렵습니다. 정확한 조사를 위해서는 해당 소재지의 상세 지도 검색 및 현장 답사를 통해 인근 시설을 직접 확인하는 것이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

감정평가서상 "현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임"이라는 내용이 있어, 현재 해당 호실의 실제 임대차 현황 및 임대료 수준, 퇴거 여부 등에 대한 불확실성이 존재합니다. 낙찰 후 임대차 관계 정리에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 경기 변동이나 산업 환경 변화에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 남동국가산업단지 내 주요 역세권에 위치한 지식산업센터로서, 입지적 강점과 산업단지 내의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 비교적 최근에 사용 승인된 건물이며, 기본적인 편의시설 및 교통 접근성이 우수합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성이라는 리스크 요인을 가지고 있어, 입찰 전 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 수인분당선 호구포역 인근에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

2. **산업단지 내 핵심 시설**: 인천 남동국가산업단지 내 지식산업센터로서, 산업 활동의 중심지이며 관련 기업들의 입주 수요가 높습니다.

3. **안정적인 임대 수익 기대**: 지식산업센터는 일반 상가나 오피스텔에 비해 공실률이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **발전 가능성**: 주변 산업단지의 지속적인 발전과 함께 건물의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. **합리적인 감정가**: 신축급 건물임에도 불구하고 현재 감정가는 시장 상황을 고려하여 합리적으로 책정된 것으로 판단됩니다. (단, 최신 시세 비교 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매7계