나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565270 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565270 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경565270 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수길52번길 3, 3층301호 (수현루비프라자2) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 30,252,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경565270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565270 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 126,000,000원

토지면적: 34.09㎡ (약 10.31평)

건물면적: 40.28㎡ (약 12.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 남측과 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 농OOO입니다. 경매로 인해 소멸되는 권리 내역을 세부적으로 확인해야 하지만, 임의경매의 경우 통상적으로 선순위 담보물권 외의 권리들은 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 추가적인 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 현장에서 재확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 온수리 지역은 길상초등학교를 중심으로 한 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 주변에 소규모 근린생활시설과 단독주택이 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 한 업종에 적합할 수 있습니다. 현재 근린생활시설(사무소)로 이용 중이며, 인근에 식당 및 카페 등 다양한 상업 시설이 분포하고 있는 것으로 파악됩니다. (예: 덕오리주물럭, 욕쟁이할머니보리밥집, 드리우니 등)

5. 생활정보

인천광역시 강화군 길상면에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 길상초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 주변에 강화 온수리 성공회 성당 및 사제관과 같은 역사문화 자원이 있으며, 이는 지역의 고유한 특색을 더해줍니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 건축물현황도상 3층 평면도와 301호 실제 평면도가 불일치한다는 점입니다. 이는 향후 건축물대장 정리, 증축, 개축 시 문제가 될 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 실측 및 확인이 필요합니다. 또한, 본 토지는 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화온수리성공회사제관, 성당)으로 지정되어 있어, 문화재 관련 법규에 따른 인허가 사항 확인이 필수적이며, 이는 향후 건축 행위에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 더불어, 근린생활시설(사무소)로 이용 중이나 현황은 공실이며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되어 인수 후 공실 리스크 및 임차인 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 강화군 길상면의 근린생활시설로, 학교 인근에 위치하여 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 하지만 건축물 평면도 불일치, 역사문화환경보존지역이라는 점, 그리고 현황 공실 및 임대 관계 미상이라는 점 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 제약 조건들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

향후 지역 개발 가능성과 함께, 건물의 평면도 불일치 및 역사문화환경보존지역 관련 규제 완화 여부에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 입찰 후 빠른 임차인 확보를 통해 공실 리스크를 최소화하고 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 소규모 상가 또는 사무실로서의 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계