나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경60589 [1] 서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 10층1001호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경60589 [1] 서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 10층1001호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2023타경60589 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로42길 70, 10층1001호 (길동,길동청광플러스원큐브1차) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 104,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2023타경60589 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경60589 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 10층1001호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 130,000,000원

토지면적: 4.91㎡ (약 1.5평)

건물면적: 16.68㎡ (약 5.0평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강동구 길동에 위치하며, 지하철 5호선 길동역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 소규모 아파트, 도시형 생활주택, 숙박시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장과 길동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본 건이 속한 천호지구는 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 관리하에 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 주OOOOOOO이 채권자로 있습니다.

경매 진행에 따른 말소기준권리 및 인수되는 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

길동역을 중심으로 형성된 역세권 지역으로, 다양한 소매점, 음식점, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.

도시형 생활주택이 다수 분포하고 있어 1인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

인근에 학교나 대형 편의시설보다는 주거 및 근린생활시설 위주로 상권이 발달했습니다.

1.5. 생활 정보

교통: 지하철 5호선 길동역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 주변 상가 및 근린시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교육: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있습니다.

의료: 강동경희대병원 등 종합병원이 차량 접근 가능한 거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 16.68㎡의 소형 평수로, 수요층이 제한적일 수 있습니다.

'임대 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임대 현황 및 보증금, 월세 등 세부적인 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

도시형생활주택의 경우, 일반 아파트와는 다른 건축법규 및 관리 규정이 적용될 수 있으므로 관련 내용을 숙지해야 합니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 즉각적인 혐오시설이나 대규모 공해 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 주택가와 상가, 일부 숙박시설이 혼재된 지역의 특성상 소음이나 유동인구 증가 등의 생활 환경 변화 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강동구 길동, 지하철 5호선 길동역 인근에 위치한 소형 도시형생활주택(아파트) 경매 물건입니다.

역세권이라는 장점과 함께 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 일부 존재합니다.

소형 평수임에도 감정가가 1억 3천만 원으로 책정되어 있어, 입찰 시 주변 시세 대비 적정가 산정이 중요합니다.

토지 및 건물 면적이 매우 작아 1인 가구의 주거용이나 임대 수익형으로 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권: 지하철 5호선 길동역 초역세권으로 교통 접근성이 뛰어납니다.

소형 평수: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 소형 주거 공간에 대한 수요를 기대할 수 있습니다.

실거주/임대: 비교적 소액으로 서울 도심 접근성이 좋은 곳에 실거주 또는 임대 수익 목적 투자가 가능합니다.

향후 개발 가능성: 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계