나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55881 [1] 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 7층시087호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55881 [1] 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 7층시087호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경55881
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 7층시087호 (구의동,테크노-마트21)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매3계 2024타경55881 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 7층시087호 (구의동,테크노-마트21) | 감정가: 8,000,000원 | 최저가: 4,096,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경55881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경55881 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 7층시087호

용도: 근린생활시설

감정가: 80,000,000원

토지면적: 2.72㎡ (약 0.82평)

토지지분: 2.72㎡ (약 0.82평)

건물면적: 10.26㎡ (약 3.10평)

건물지분: 10.26㎡ (약 3.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OO

사용승인일: 1998년 8월 18일

주의사항: 현황 공실임

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 강변역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 오OO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 어렵습니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리에 대한 정확한 확인이 필요하며, 법원 경매 서류 및 관련 정보를 추가적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

강변역 인근은 서울 동부의 주요 상업 및 교통 허브로서 유동인구가 풍부한 지역입니다.

테크노-마트21은 복합 쇼핑몰로서 다양한 상업 시설이 입점해 있으며, 주변 아파트 단지와 주거 지역을 배후로 하고 있습니다.

본 건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 7층에 위치하여 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 대규모 상업 단지 주변에 혐오시설이 집중적으로 분포하는 경우는 드물지만, 구체적인 현황 파악을 위해서는 현장 방문 및 주변 탐문이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

주변에 아파트 단지가 많아 주거 배후 수요가 풍부합니다.

학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

강변역을 중심으로 한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리하여 주거 및 상업 활동에 유리합니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 건물 중 7층에 위치한 구분건물(호수: 087호)입니다.

전용면적은 10.26㎡ (약 3.10평)으로 소형 공간입니다.

토지는 총 2.72㎡ (약 0.82평)이며, 본 건물과 일괄 매각됩니다.

건물의 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 현재 다양한 용도의 건부지로 이용 중입니다.

도로는 남동, 남서, 북서측으로 광대로, 북동측으로 소로에 접하여 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

소형 면적: 10.26㎡ (약 3.10평)의 건물 면적은 활용 방안에 제약이 있을 수 있습니다.

공실 상태: 현재 공실 상태로, 임차인 모집 및 공실 위험 관리가 필요합니다.

건물 노후화: 1998년 사용승인 건물로, 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 제한: 전기공급설비, 지하도로 저촉, 역사문화특화경관지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다. 특히 "도시관리계획 입안중(역사문화특화경관지구 폐지 입안)" 사항은 향후 용도 변경 가능성을 내포할 수 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

임대 미상: 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강변역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 테크노마트 내 상업 시설이라는 장점을 가지고 있습니다.

매우 작은 면적(약 3평)으로 인해 특정 업종이나 소규모 사무실, 또는 임대 수익 목적의 투자에 적합할 수 있습니다.

현재 공실 상태이며, 소형 면적인 점, 그리고 복잡한 도시계획적 제한 사항들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

강변역 역세권의 희소성 있는 상가 물건입니다.

테크노마트라는 대형 유통 시설 내 위치하여 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

적은 투자금으로 강변역 상권에 진입할 수 있는 기회입니다.

소형 면적을 활용한 1인 창업, 스몰 비즈니스, 또는 1인 가구 대상 임대 수익형 투자로 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 소형 면적의 한계와 공실 위험, 그리고 토지이용계획상의 복잡성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계