나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56730 [1] 서울특별시 강동구 천호동 416-12 엘림스퀘어2 1층101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56730 [1] 서울특별시 강동구 천호동 416-12 엘림스퀘어2 1층101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경56730 | 소재지: 서울특별시 강동구 구천면로24길 9, 1층101호 (천호동,엘림스퀘어2) | 감정가: 1,670,000,000원 | 최저가: 855,040,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울 동부지방법원 2024타경56730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경56730 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 416-12 엘림스퀘어2 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,670,000,000원

토지면적: 16.07㎡ (약 4.86평)

건물면적: 80.22㎡ (약 24.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 중OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, 지하철 5호선과 8호선 환승역인 천호역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 주상복합, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 천호역을 중심으로 한 상업 지구와 인접해 있어 유동인구가 많고, 풍납근린공원, 광나루 한강공원 등 녹지 공간도 비교적 가까운 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 장OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 중OOOOOOOO가 신청한 사건입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중이거나 있었을 가능성이 있습니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 우선하며, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. '임대관계 미상임'이라는 정보로 보아, 현황 파악 및 명도 절차 진행 시 임차인과의 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 천호역 역세권에 위치하며, 주변에 오피스텔, 주상복합, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 특히, 본 물건의 용도가 근린생활시설(음식점)으로 이용 중이라는 점은 해당 지역의 상업적 가치를 보여줍니다. 또한, 천호동 일대는 현재 천호재정비촉진지구 및 천호성내재정비촉진지구 등으로 지정되어 대규모 개발이 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승 및 상권의 지속적인 성장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통 환경은 지하철 5호선과 8호선이 교차하는 천호역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 역시 양호하며, 서측으로 약 8미터 내외의 소로와 접해 있습니다. 주변에는 다양한 상업시설, 편의시설, 주거단지가 있어 주거 및 생활 환경이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)로 지정되어 있으며, 도시관리계획 입안 중인 지역입니다. 이는 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성이 있지만, 개발 계획의 구체적인 내용 및 진행 상황에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. '임대관계 미상임'이라는 점은 인수 시 임차인 관련 명도 문제나 권리관계 복잡성을 야기할 수 있습니다. '중복사건' 표기는 경매 진행 과정의 복잡성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천호역이라는 더블 역세권의 뛰어난 입지 조건과 활성화된 상권을 바탕으로 우수한 투자 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 지역의 재정비촉진지구 지정 및 대규모 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 다만, 중복사건, 임대관계 미확인, 복합적인 토지이용계획 및 각종 법적 제한 사항 등은 면밀한 검토와 주의가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **탁월한 입지**: 지하철 5, 8호선 환승역인 천호역 초역세권으로 교통 및 접근성이 매우 우수합니다.

* **개발 잠재력**: 천호성내재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.

* **활성화된 상권**: 역세권 배후 수요와 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 안정적인 상권입니다.

* **실사용 및 투자 겸용**: 근린생활시설로서 직접 사용하거나 임대 수익을 얻을 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계