나이스옥션 법원경매 순천 2022타경55323 [1] 전라남도 고흥군 동강면 오월리 89 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2022타경55323 [1] 전라남도 고흥군 동강면 오월리 89 전 경매

• 사건번호: 2022타경55323
• 주소: 전라남도 고흥군 동강면 오월리 89
• 감정가: 4,455,410원
• 최저가: 1,506,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2022타경55323 | 소재지: 전라남도 고흥군 동강면 오월리 89 | 감정가: 4,455,410원 | 최저가: 1,506,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2022타경55323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2022타경55323 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 동강면 오월리 89

용도: 전 (밭)

감정가: 44,554,100원

토지면적: 1276.00㎡ (약 386.00 평)

토지 지분율: 42529.08 (이는 지분율 표기상 특이사항으로 보입니다. 실제 지분은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 7.00㎡ (건축물대장상 면적이 아닌, 현황상 존재하는 부속 시설 또는 구조물)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고 가능, 분묘기지권 존재

주의사항: 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 분묘 소재함, 관상수(동백나무, 황금측백 등 7주) 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 동강면 오월리에 위치하며, "오수마을" 북서측 인근 농경지대에 속합니다. 주변은 농경지와 임야, 분묘 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 마을 주변 환경을 이룹니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지이며 남동측으로 비포장도로가 개설되어 있습니다. 전반적인 주위 환경 및 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 등기부상 권리관계 외에, 토지 상에 분묘가 존재하며 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 또한, '농지'이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자 지위가 박탈될 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하므로, 공유자 외 제3자 낙찰 시 공유자가 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있습니다. 특별매각조건이 명시되어 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여, 인근에 주거 및 농업 외 상업 시설은 발달하지 않았습니다. 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 마을 또는 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

소재지는 전라남도 고흥군 동강면 오월리로, 비교적 한적한 농촌 지역입니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 하며, 가까운 읍내나 면 소재지의 마트, 병원, 학교 등을 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 편이나, 분묘가 소재하고 있어 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 매각 후 다른 공유자와의 관계 설정, 토지 이용 및 관리 방안에 대한 협의가 필요하며, 이는 소유권 행사 및 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 두 번째로, '분묘기지권'의 존재는 토지 사용 및 개발에 큰 걸림돌이 될 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 있습니다. '농지취득자격증명' 미비로 인한 보증금 몰수 위험, '맹지'라는 점, 그리고 '생산관리지역, 가축사육제한구역'이라는 토지이용계획상의 제한도 고려해야 합니다. 검색 결과, 고흥군 동강면 일대에는 10호 이상 밀집 지역은 최근접 인가로부터 500m 이내, 10호 미만 지역은 100m 이내에 가축사육이 제한되는 구역이 있습니다. 본 토지가 이러한 제한 구역 내에 포함될 가능성이 있으며, 구체적인 가축사육 제한 범위는 확인이 필요합니다. 현장 확인 시 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 주변에 산재해 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 동강면 오월리의 농지로서, 토지의 일부 지분만 매각되는 경매 물건입니다. 감정가는 44,554,100원이며, 토지 면적은 약 386평입니다. 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 지분매각 등의 특이사항과 주의사항이 많아 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요합니다. 농촌 지역 특성상 용도 제한이 있을 수 있으며, 토지 이용 계획은 생산관리지역, 가축사육제한구역입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농업 목적 투자**: 직접 농사를 짓고자 하는 분이라면 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하고, 분묘 문제 및 지분 문제를 해결할 수 있다면 투자를 고려해볼 수 있습니다.

2. **낮은 진입 장벽**: 지분 매각으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 수 있으며, 감정가 대비 시세 확인을 통해 투자 가치를 검토할 필요가 있습니다.

3. **토지 가치**: 향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 지원 정책 등을 고려한 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

**주의**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문을 통해 정확한 투자 결정을 내리시길 권장합니다. 특히 지분 매각, 분묘기지권, 농지취득자격증명 관련 사항은 반드시 상세히 확인해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계