나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30849 [1] 경상남도 진주시 대안동 14-7 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30849 [1] 경상남도 진주시 대안동 14-7 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경30849 | 소재지: 경상남도 진주시 촉석로190번길 9-1 | 감정가: 2,770,348,100원 | 최저가: 907,787,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경30849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경30849 (1)

소재지: 경상남도 진주시 대안동 14-7

용도: 근린생활시설

감정가: 2,770,348,100원

토지면적: 225.10㎡ (약 68.1평)

건물면적: 1140.77㎡ (약 345.1평)

건물 제시외면적: 76.60㎡ (약 23.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 포함 매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 대안동 14-7에 위치하며, 진주중앙요양병원에서 동측으로 약 180미터 거리에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 병원, 금융회사 등이 밀집한 중심상가지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건은 자동차 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 시외버스 터미널이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 인접 도로와 대체로 평탄한 세장형의 형태로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역에 속합니다.

진주 중앙상권 활성화 사업이 진행된 지역으로, 상권 내 소비 증가 및 방문객 유입 확대가 확인되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

매각물건은 토지와 건물 일괄매각이며, 감정평가서상 기재된 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 또한 매각에 포함됩니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정이나 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸되므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 중복사건으로 인한 특수성은 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 진주시 대안동 일대는 근린생활시설, 병원, 금융기관 등이 혼재된 중심상업지역입니다.

주변에 진주중앙요양병원이 위치하고 있어 관련 배후수요를 기대할 수 있습니다.

건물의 용도가 지하1층 노래연습장부터 지상7층 사무실까지 다양하게 구성되어 있어, 다수의 업종이 입점 가능하며 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

현재 2층, 3층 음식점, 6층 치과 기공소 등으로 임대 중이며, 여타 부분은 공실인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 임대 수익률 개선의 잠재력을 시사합니다.

진주시 중앙상권 활성화 사업이 추진된 지역으로, 상권의 경쟁력 강화와 방문객 유입 확대에 긍정적인 효과가 있었습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1991년 2월 10일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 7층 건물입니다.

건물 상태는 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등 마감 상태가 전반적으로 보통 수준으로 유지되고 있습니다.

내부 설비로는 급배수, 위생, 화재 탐지 및 경보 설비, 550kg 용량의 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물로는 옥상 보일러실, 계단실, 승강기실, 발코니 확장 등이 별도 평가되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항이 존재하므로, 경매 진행 절차 및 권리관계 확정에 있어 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 이 부분은 철저한 추가 조사가 필요합니다.

건물의 일부 층(2, 3, 6층)을 제외한 여타 부분이 공실로 조사된 점은 임대차 현황 및 향후 공실 해소 방안 마련이 필요함을 시사합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '역사문화환경보존지역'에 속해 있어, 향후 해당 토지에서의 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 건 인근 지역(진주시 대안동)에 직접적으로 명시된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 진주시 내동면 지역에서 쓰레기 소각장, 가축분뇨 공공처리 시설 등의 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 움직임이 보고된 바 있습니다. 본건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

진주시 중심상업지역에 위치한 건물이 일괄 매각으로 진행되는 건으로, 위치적 이점과 다양한 근린생활시설 용도를 갖추고 있습니다.

건축 연도는 있으나 전반적인 상태는 양호한 편이며, 필수 설비도 갖추고 있습니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항과 일부 공실 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

제시외 건물까지 포함된 일괄 매각으로, 건물의 실질적인 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 진주시 중심상업지역에 위치하여 접근성 및 배후 수요가 풍부합니다.

다양한 활용 가능성: 근린생활시설 용도로 다수의 업종이 입점 가능하며, 향후 임대 수익 증대 잠재력이 있습니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물, 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각으로, 추가적인 명도나 권리 관계 발생 소지가 적습니다.

시세차익 및 임대수익 동시 기대: 상업지역 내 위치로 향후 부동산 가치 상승과 함께 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

*주의사항: '중복사건'으로 인한 특이사항은 반드시 전문가와 함께 면밀히 분석 후 투자 결정하시기 바랍니다.*

법원 정보

진주지원 경매3계