나이스옥션 법원경매 진주 2022타경5238 [3] 경상남도 산청군 시천면 내공리 산108-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금관 · 평가일 2022.12.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1-5는
산청군 시천면 내공리 소재 "삼성산청연수소" 남측 인근에 소재하며, 연수소, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있으며, 환경은 보통인 편임.

교통상황

기호1-5는
지적도상 맹지이나, 인근토지를 통해 본건까지 차량접근 가능하며, 북측으로 도보 약 5분 거리에 관내버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 비교적 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1-5는
대체로 표고 약200-440m에 분포되어 있는 부정형 급경사 임야로서 자연림상태이나, 기호1 중 일부는 지반콘크리트공사(약500평방미터)가 되어 있고, 일부는 내부도로로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1-5는
공히 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통하고, 본건 기호1 등 내부로 개설된 도로를 통하여 영농차량 등 접근이 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1은
계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2,5는
계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호3,4는
계획관리지역, 계획관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>에 속함.

제시목록 외의 물건

1, 기호1 지상에 직경 약10-15cm 내외의 지하수 관정, 전력인입시설(콘크리트전주
H14mx4ea, H12mx3ea, 전선) 등이 소재하고 있으나, 콘크리트전주와 전선의 line swich까지 설치된 것은 한국전력 소유로 평가제외 하였으며, 지하수관정은 제시외 물건으로 별도로 평가하였음.
2, 항공사진 등을 참작하여 판단하면 기호1 지상에 분묘 약5 기가 소재하고 있는 것으로 관측됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 `미상"이며, 이해관계인 부재로 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-수목 포함 평가함, 사방지 참작 평가함.
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-지적도상 맹지임.
-명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2022타경5238 (3)

* 소재지: 경상남도 산청군 시천면 내공리 산108-6

* 용도: 임야

* 감정가: 119,966,000원

* 토지면적: 6314.00㎡ (약 1910.38평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 분묘기지권, 공동담보

2. 입지조건

* 주위환경: "삼성산청연수소" 남측 인근에 소재하며, 연수소, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있어 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 지적도상 맹지이나 인근 토지를 통해 본 건까지 차량 접근이 가능합니다. 북측으로 도보 약 5분 거리에 관내버스정류장이 소재하여 교통사정은 비교적 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 대체로 표고 약 200-440m에 분포된 부정형의 급경사 임야로서 자연림 상태입니다. 다만, 일부 구역은 지반 콘크리트 공사(약 500평방미터)가 되어 있고, 일부는 내부 도로로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하며 본건 내부로 개설된 도로를 통해 영농차량 등의 접근이 가능한 상태입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 3월 3일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을1)입니다.

* 등기부 요약:

* 근저당 (농업협동조합자산관리회사, 2017-03-03)

* 근저당 (농업협동조합자산관리회사, 2017-03-30)

* 매매 (주식회사명민, 2017-05-29)

* 소유권일부이전 (안상선, 2017-06-15)

* 압류 (동래세무서, 2018-01-09) - 말소

* 압류 (동래구, 2019-10-08) - 말소

* 공유물 분할 (주식회사명민, 2021-06-11) - 말소

* 임의경매 (진주원예농업협동조합, 2022-11-23) - 말소 (본건 경매 개시)

* 등기부채권 총액: 552,500,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 조사되지 않아 미상이며, 이해관계인 부재로 인해 업무집행 시 재확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주위환경: "삼성산청연수소" 인근 지역으로, 연수시설, 농가주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 자연친화적인 환경입니다. 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: "삼성산청연수소"가 인근에 위치하며, 북측 도보 5분 거리에 관내 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. (실제 분묘 약 5기 관측됨)

* 맹지: 지적도상 맹지이므로 접근 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 명확한 위치와 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 사방지: 사방지(사방사업법)로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 공동담보: 해당 물건은 공동담보로 제공된 이력이 있습니다.

* 제시외 물건: 지하수 관정, 전력인입시설 일부(지하수 관정 별도 평가)가 소재합니다.

* 자연림 상태: 급경사 임야로, 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 이해관계인 부재: 임대차 관계 등 이해관계인 조사가 명확히 이루어지지 않아 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 시천면에 위치한 임야로, 감정가는 약 1.2억원입니다. 지적도상 맹지이며 급경사 임야 상태로 자연림을 이루고 있습니다. 분묘기지권 성립 가능성, 사방지 지정 등 개발 및 이용에 있어 잠재적인 리스크가 존재합니다. 차량 접근성은 인근 토지 및 내부 도로를 통해 가능하나, 맹지라는 점은 명확한 위치 파악을 위한 측량을 요합니다. 임대차 관계 또한 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 자연 환경: 산청군 내 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 잠재 가치: 향후 개발 가능성이 있는 지역이나, 현재로서는 직접적인 투자 수익 창출보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요할 수 있습니다.

* 산림 관련 활용: 산림 자원이나 특정 용도(예: 임업)로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 임야로서 개발에 대한 제약이 따르고 맹지, 분묘기지권 성립 가능성 등 리스크 요인이 다수 존재합니다. 또한, 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 평가 및 투자 수익률 산출이 어렵습니다. 따라서, 예상 입찰가 산정은 신중하게 접근해야 하며, 현장 답사를 통한 추가적인 현황 파악과 법률 전문가의 상담을 통해 결정하는 것이 바람직합니다. 감정가 119,966,000원을 기준으로 하되, 상기 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.