나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3468 [2] 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 588 유원지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원 · 평가일 2024.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(기호2-22)은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재 "엄미2리마을회관" 서측 인근에
위치하며, 부근 일대는 기존주택, 전,답 등의 농경지, 임야지대 및 소규모의 근린생활시설
등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건(기호2-4,15,18,22 야영장 및 진입도로와 기호9,17 등)까지 차량 접근 가능하며, 인근에
서 대중교통수단 이용은 가능하나 배차간격은 원활하지 않는 등 제반 교통사정은 보통시 됩
니다.

형태 및 이용상태

기호2-4,5,6,9,15,17,18,22는 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형, 사다리형,
삼각형 등의 토지이며, 기호7,8,10-13,14,16,19-21은 부정형의 완경사 지세입니다.
기호2-4는 야영장, 기호5-8,9,10,13,16,17은 휴경지, 기호11,12,13 일부,14,19-21은 하천구
역 내이며, 기호15,18,22는 현황 "도로"입니다.

인접 도로상태

기호3,4,9,17,22(도로)는 소로의 아스팔트 포장도로를 이용 중이고, 기호2는 기호15,18,22의
현황 도로를 통하여 소로와 연결되며, 기타 토지는 맹지로서 인접토지를 통하여 출입이 가능
합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호2,6,11-15,18-21 (593,580,591-1,592-1,593-1,-2,-3,643-3,-4,-5,-6) : 공히
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지
역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역
(엄미천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

기호3,9,22 (588,589-1,643-7) : 공히
도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별
조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립
승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

기호4 (643) :
도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별
조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립
승인지역<수도법>, 하천구역(엄미천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

기호5,7,8,10,16 (579,588-3,-4,589-3,594-1) :
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지
역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지
역<환경정책기본법>

기호17 (641) :
도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별
조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립
승인지역<수도법>, 하천구역(엄미천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

기호2 지상에 소유자 미상의 제시외 콘테이너 및 이동식(조립식)구조 MODULAR HOUSE 및 창고
등 4개동이 소재하나, 이동 및 철거가 가능한 구조물로서 평가에서 제외하였습니다.
(후첨 "사진용지" 참조 바랍니다.)

공부와의 차이

기호5-14,16,17,19-21 귀 제시목록상 전,답 등의 농경지이나, 기호5-8,9,10,13,16,17은 대부
분 "휴경지"이고, 기호11,12,13 일부,14, 19-21은 하천구역 내의 토지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1 일반철골구조 기타(경사)지붕 단층건으로서
외벽: 치장벽돌 등 마감.
내벽: 페인트 등 마감.
창호: 샷시 및 유리창호 등의 구조입니다.

이용상태

야영장시설(화장실, 탈의실, 취사장, 휴게실 등)로 이용 중입니다.
* 후첨 "건물개황도" 참조 바랍니다.

설비내역

기본적인 급배수, 전기설비 및 위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

별 차이 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
목록 7,8,9,10 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2024타경3468 (2)

소재지: 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 588

용도: 유원지 (기존 기재 정보)

감정가: 545,045,000원

토지면적: 703.00㎡ (약 212.66평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 토지에 건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 별OOOOOOO (이름 일부만 표시)

2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재 "엄미2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 전, 답 등의 농경지, 임야지대 및 소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다 [cite: provided text].

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에서 대중교통수단 이용은 가능하나 배차 간격은 원활하지 않는 등 제반 교통 사정은 보통시 됩니다 [cite: provided text].

형태 및 이용상태: 일부 토지는 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형, 사다리형, 삼각형 등의 토지이며, 일부는 부정형의 완경사 지세입니다 [cite: provided text]. 기호 2-4는 야영장, 일부는 휴경지, 일부는 하천구역 내이며, 일부는 현황 "도로"로 이용 중입니다 [cite: provided text].

도로상태: 일부 토지는 소로의 포장도로를 이용 중이고, 일부는 인접 토지를 통하여 출입이 가능하여 맹지일 가능성이 있습니다 [cite: provided text].

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속합니다 [cite: provided text]. 또한, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다 [cite: provided text]. 일부 지역은 하천구역(엄미천)에 해당하며, 일부 토지는 소로1류에 접합되어 있습니다 [cite: provided text].

3. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

등기부 요약:

* 말소기준권리: 별내농업협동조합 근저당 (2022-04-14, 5,100,000,000원).

* 현재 임의경매 개시 결정권자: 별내농업협동조합 (2022-04-14, 4,397,214,669원).

* 총 등기부채권액: 5,100,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 존재할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 광주시 남한산성면 엄미리 일대는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 소규모 근린생활시설이 산재해 있습니다 [cite: provided text]. '유원지' 용도로 기재되어 있으나, 현재 토지 이용 현황 및 토지이용계획 상 개발에 제약이 많아 직접적인 상권 형성 가능성은 제한적입니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: "엄미2리마을회관"이 인근에 소재합니다 [cite: provided text]. 기타 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 원활하지 않아 대중교통 접근성은 떨어집니다 [cite: provided text].

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 목록 7, 8, 9, 10번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다 [cite: provided text]. 광주시는 농지취득자격증명 발급 시 농업경영계획서 등 관련 서류를 검토하며, 농지가 경작 또는 재배가 곤란한 경우 복구계획서 제출을 요구할 수 있습니다.

맹지 및 도로 접근성: 일부 토지는 맹지이거나 인접 토지를 통한 출입만 가능하여 활용에 제약이 있을 수 있습니다 [cite: provided text].

토지이용계획 및 제한: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하나, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 하천구역 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다 [cite: provided text].

제시외 물건: 기호 2번 지상에 소유자 미상의 콘테이너, 이동식 주택, 창고 등 4개 동이 소재하나, 이동 및 철거가 가능한 구조물로서 평가에서 제외되었습니다 [cite: provided text].

하천구역 편입: 일부 토지가 하천구역 내에 포함되어 있어 이용 및 개발에 제한이 따릅니다 [cite: provided text].

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 광주시 남한산성면 엄미리 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시의 자연녹지지역에 위치한 토지입니다. '유원지' 용도로 기재되어 있으나, 실제 이용 현황은 농경지, 휴경지, 하천구역 등이 혼재되어 있으며, 다양한 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다. 특히, 농지취득자격증명 제출 의무는 본 물건 취득에 있어 가장 중요한 요소 중 하나로, 취득 가능 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

8. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 광주시는 수도권 내에서 개발 잠재력이 있는 지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 개발 호재: 상산곡동 산업단지 입주 및 송파-양평 간 고속도로 산곡IC 신설 예정 등 주변 개발 호재가 일부 언급되고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가, 그리고 해당 토지의 정확한 이용 가능 가치에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 시세 파악 및 적정 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 광주시 남한산성면 인근의 임야 및 밭 매물이 평당 100만원 이상으로 거래된 사례가 있으며, 본건 토지 면적(703㎡, 약 212.66평)을 고려할 때, 평당 시세 및 개발 가능성, 각종 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.