나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3468 [2] 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 588 유원지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3468 [2] 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 588 유원지 경매

• 사건번호: 2024타경3468
• 주소: 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 588
• 용도: 유원지

성남지원 경매8계 2024타경3468 | 소재지: 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 588 | 감정가: 545,045,000원 | 최저가: 545,045,000원 | 용도: 유원지

1. 성남지원 2024타경3468 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경3468 (2)

소재지: 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 588

용도: 유원지

감정가: 545,045,000원

토지면적: 703.00㎡ (약 212.65평)

토지지분: 703㎡ (약 212.65평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 별OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, (주)별OOOOOOO 채무로 인한 임의경매

주의사항: 일괄매각 (단, 건물은 매각 대상에서 제외, 제시외 건물은 철거/이동 가능하여 평가 제외)

목록 7,8,9,10 농지취득자격증명 제출 요함(미제출 시 매수보증금 미반환)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재 "엄미2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 전, 답 등의 농경지, 임야지대 및 소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에서 대중교통수단 이용은 가능하나 배차간격은 원활하지 않아 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태: 일부 토지는 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형, 사다리형, 삼각형 등의 토지이며, 일부는 부정형의 완경사 지세입니다. 기호2-4는 야영장, 기호5-8,9,10,13,16,17은 휴경지이며, 일부는 하천구역 내에 포함됩니다. 기호15,18,22는 현황 "도로"입니다.

인접 도로상태: 일부 토지(기호3,4,9,17,22)는 소로의 아스팔트 포장도로를 이용 중이고, 기호2는 현황 도로를 통하여 소로와 연결됩니다. 기타 토지는 맹지로서 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하천구역, 특별대책지역 등 다수의 법규에 의한 토지이용 제한이 있습니다.

1.2. 2.건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 기타(경사)지붕 단층건으로 외벽은 치장벽돌, 내벽은 페인트, 창호는 샷시 및 유리창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 야영장시설(화장실, 탈의실, 취사장, 휴게실 등)로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 급배수, 전기설비 및 위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 해당사항 없습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

제시목록 외의 물건: 기호2 지상에 소유자 미상의 제시외 콘테이너 및 이동식(조립식) 구조물인 MODULAR HOUSE 및 창고 등 4개동이 소재하나, 이동 및 철거가 가능한 구조물로서 평가에서 제외되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재로, "엄미2리마을회관"에서 서측 인근에 위치합니다. 주변은 기존 주택, 농경지, 임야, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경과 일부 생활 편의시설이 공존하는 입지입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 일부 토지는 하천구역, 맹지인 경우도 있어 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 (주)별OOOOOOO 채무로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 별도 매각 대상이 아니거나 평가 제외된 것으로 보입니다. 권리관계는 명확히 확인되어야 하나, 제시된 정보로는 채권자가 강제집행을 신청한 것으로 파악됩니다. 특히, 목록 7, 8, 9, 10번지는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로 농지 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 유원지 용도로 지정된 점을 감안할 때, 해당 지역은 관광, 휴양, 레저 등과 관련된 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 제공하며, 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 지원할 수 있습니다. 엄미리계곡 인근으로는 다양한 맛집과 카페 등이 있어 방문객을 위한 편의 시설이 일부 갖춰져 있습니다. 다만, 대규모 상권이 형성되어 있다고 보기는 어려우며, 개발 계획이나 주변 지역의 발전 추이에 따라 상권의 변화 가능성을 예측해야 합니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 "엄미리마을회관"이 언급되었으며, 이를 통해 기본적인 생활 인프라 접근이 가능함을 알 수 있습니다. 하지만 본건의 용도가 유원지이고 토지 위주의 매각이라는 점에서, 일반적인 주거 목적의 생활 정보보다는 해당 지역의 관광 자원이나 자연 환경과의 연계성을 고려하는 것이 더 중요할 것으로 판단됩니다. 엄미리계곡 인근으로 펜션, 맛집, 카페 등이 있어 휴양을 위한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

다양한 법규에 의한 토지 이용 제한이 존재합니다. 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하천구역(엄미천), 특별대책지역 등 여러 규제를 받고 있어 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 목록 7,8,9,10번지는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가하므로, 해당 서류 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 제시외 건축물(컨테이너, 모듈러하우스, 창고 등)은 평가에서 제외되었으므로, 낙찰 후 철거나 이전에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 일부 토지가 하천구역 내에 포함되어 있어 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재의 유원지 용도 토지 경매 물건입니다. 넓은 토지를 활용한 유원지 개발이나 야영장 시설 운영 등 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 여러 중첩된 토지 이용 규제와 농지취득자격증명 제출 의무, 하천구역 포함 등 개발 및 이용에 제약 사항이 많으므로, 철저한 사전 조사와 법규 검토가 필수적입니다. 제시외 건물 또한 별도 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 유원지 용도로서의 잠재력: 넓은 토지를 활용하여 캠핑장, 야영장, 휴양 시설 등 유원지 관련 사업을 추진할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 주변의 농경지, 임야 등 자연 환경은 휴양 및 레저 공간으로서 매력적인 요소입니다. 엄미리계곡 인근의 자연 경관은 방문객에게 좋은 경험을 제공할 수 있습니다.

3. 경매 감정가 대비 시세 비교: 철저한 권리 분석 후, 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

단, 여러 중첩된 토지 이용 규제(개발제한구역, 자연보전권역 등)와 농지취득자격증명 제출 의무, 하천구역 편입 등은 반드시 고려해야 할 제약 사항입니다.

법원 정보

성남지원 경매8계