나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8389 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1423-1 단독주택 경매
제주특별자치도 제주시 한경면 신한로 198 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8389(제주지방법원 경매5계). 감정가 559,647,400원, 최저가 191,959,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 한원리마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>
제시목록 외의 물건
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
일련번호 1 토지의 귀 의뢰목록 및 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '대'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 2,3: 각 잡석조 함석지붕 단층 건물로서,
외벽: 잡석, 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
일련번호 2,3: 각 '주택'으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
일련번호 1 토지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㄷ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.
공부와의 차이
일련번호 2,3 건물의 귀 의뢰목록 및 공부상 지붕은 각 '스레트지붕'이나, 현황 각 '함석지붕'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 2,3 건물은 일반건축물대장상 사용승인일, 허가일, 착공일 등이 기재되어 있지 않은 상태인바, 그 밖의 기재사항의 ‘1940년대건축’을 참작하여 관리상태, 장래 이용 가능연수 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
2) 임대관계는 미상임.
