나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51746 [1] 전라남도 순천시 조례동 1803 왕지아파트 101동 15층1510호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51746 [1] 전라남도 순천시 조례동 1803 왕지아파트 101동 15층1510호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51746
• 주소: 전라남도 순천시 왕궁길 55 왕지아파트, 101동 15층1510호
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경51746 | 소재지: 전라남도 순천시 왕궁길 55 왕지아파트, 101동 15층1510호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51746 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 1803 왕지아파트 101동 15층 1510호

용도: 아파트

감정가: 97,000,000원

토지면적: 32.18㎡ (약 9.74평)

토지지분: 32.181㎡ (약 9.74평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평) - 전용면적

건물지분: 59.76㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 순천시 조례동 소재 '왕지아파트' 101동 내에 위치하며, 주변은 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

단지 동측, 서측, 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 통행 및 접근성은 대체로 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 15층 1510호(남동향, 복도식)입니다.

외벽: 시멘몰탈 페인트 마감

내벽: 벽지, 타일 등 마감

창호: 샤시

이용상태

주거용으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 장방형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 동측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역입니다.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.4. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항: 해당 사항 없음.

주의사항: 미납 관리비 410,820원 있음 (2025년 4월 기준). 인수 여부 및 정확한 금액은 현장 확인 및 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 주거환경

본 아파트는 조례동에 위치하여 주거 지역으로서의 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다. 주변에 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

2.2. 교통 편의성

단지 인근으로 주요 간선도로가 지나고 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 역시 인근 도로를 통한 접근이 가능하여 무난한 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 절차

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 순OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차상 낙찰 시 모든 권리는 소멸하는 것을 원칙으로 하나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 상세한 권리분석이 필요합니다.

3.2. 주요 권리 관계

말소기준권리 확인 및 선순위 채권, 근저당, 가압류 등 각종 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 채권자 정보 등을 통해 법원 내부 문건을 확인하여 낙찰 후 인수 또는 소멸될 권리를 정확히 파악해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세 분석이 어렵습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 위치해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 마트, 병원, 은행, 식당 등의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

조례동은 순천시의 주요 도심 중 하나로, 지속적인 주거 수요가 예상되는 지역입니다. 주변 개발 계획이나 인구 유입 추이 등을 파악하여 향후 상권의 확장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 주변에 학교가 소재하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 구체적인 학교 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 편의 시설

아파트 단지 내 또는 인근에 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상되며, 이는 거주자의 생활 만족도를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

5.3. 주거 용도

해당 물건은 주거용으로 이용 중이며, 내부 시설은 일반적인 아파트 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

2025년 4월 기준 410,820원의 미납 관리비가 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 반드시 관리사무소에 직접 확인하여 정확한 금액과 인수 여부를 파악해야 합니다.

6.2. 주변 시설

주변 지역을 탐색한 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 시간이 지남에 따라 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

6.3. 임대 관계

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 대상인지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 97,000,000원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다.

주요 리스크 요인으로는 미납 관리비 인수 가능성 및 임대 관계 미확인 부분이 있습니다. 이 두 가지 사항에 대한 명확한 확인 절차가 필수적입니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 향후 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 실거주 목적

학교 및 근린생활시설과의 접근성이 좋고, 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치하여 실거주 목적의 투자로도 고려해 볼 수 있습니다.

8.2. 경매 시세 차익

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 권리분석 및 명도 절차를 명확히 파악하여 안전하게 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

8.3. 지역 개발 가능성

순천시 조례동은 지속적인 발전 가능성이 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 면적 정보 상세

9.1. 토지 및 건물 면적

토지면적: 32.18㎡ (약 9.74평)

건물면적 (전용면적): 59.76㎡ (약 18.08평)

9.2. 아파트 면적 구분

전용면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

분양면적: 제공된 정보에는 분양면적에 대한 직접적인 명시가 없습니다. 일반적으로 분양면적은 전용면적과 주거 공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)을 합한 면적을 의미하며, 전용면적보다 더 넓게 표기됩니다. 정확한 분양면적은 등기부등본 또는 관련 서류를 통해 확인해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계