나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51728 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 17층1703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51728 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 17층1703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51728 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 17층1703호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51728 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 17층1703호

용도: 아파트

감정가: 1억 9천 3백만원

토지면적: 58.40㎡ (약 17.67평)

건물면적: 71.86㎡ (약 21.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 흥OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 체납관리비 1,349,439원 있음 (2025년 7월 기준)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 위치하며, '광양덕례초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지를 중심으로 공동주택과 단독주택, 그리고 중소규모의 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 자유로우며, 단지 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치해 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 단지는 동측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 주출입로 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(흥OOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 중 발생할 수 있는 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 덕례리 일대는 주거 단지가 밀집해 있는 지역입니다. 인근에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 주거 단지 내 수요를 기반으로 한 생활 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 19층 아파트 중 17층에 위치한 호실입니다. 일반적인 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 거주에 필요한 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 인근에 광양덕례초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 직접적인 리스크 요인은 체납된 관리비 1,349,439원(2025년 7월 기준)입니다. 이는 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액이므로, 입찰 전 반드시 최종 정산 금액을 확인해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 거주인 부재로 내부 확인이 불가능하여, 실제 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리 상태를 상정하여 평가되었으므로, 내부 수리 또는 보수가 필요한 부분이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 일부 도로와의 저촉 사항이 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시 덕례리의 아파트 단지 내에 위치한 경매 물건입니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 환경을 갖추고 있으며, 초등학교와 근접해 있어 주거 환경으로서는 무난한 편입니다. 다만, 체납 관리비 부담과 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크가 존재합니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 권리 분석은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 감정가 1억 9천 3백만원을 시작으로 경매가 진행됩니다. 주변 시세 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 가격으로 접근한다면 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 체납 관리비와 내부 상태 확인을 통해 예상되는 추가 비용을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 또한, 광양시의 지역 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하여 장기적인 시세 차익 또는 실거주 목적 투자로서의 가능성을 살펴보는 것이 좋겠습니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계