나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [1] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 산115-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51713 [1] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 산115-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51713
• 주소: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 산115-4
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경51713 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 산115-4 | 감정가: 35,498,400원 | 최저가: 24,849,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51713 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51713 (1)

* 용도: 임야

* 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 산115-4 (및 인근 지역 여러 필지 포함으로 추정)

* 감정가: 35,498,400원

* 토지 면적: 총 4,226.00㎡ (약 1,278.4평)

* 토지 지분: 4,226㎡ (약 1,278.4평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 건물 지분: 0㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 기타 (임야)

* 경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

* 채권자: 조OO

1.2. 물건 상세 현황

* 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 금산면 석정리, 오천리, 신평리 일대에 위치합니다. 주변은 농경지 및 야산이 소재하는 마을 주변 야산 지대이며, 해안 및 주택, 농경지가 혼재하는 해안 농경지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황

필지별 접근성이 다소 상이합니다. 일부 필지(기호 1, 10)는 차량 접근이 가능하나 제반 교통 상황이 불편할 수 있습니다. 나머지 필지들은 차량 접근이 가능하며 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용 상태

대부분 부정형의 경사지 또는 고지이며 자연림 상태의 임야입니다. 일부 필지는 공부상 '임야'이나 현황 '전'(수목 식재용)으로 이용 중입니다. 일부 필지는 공부상 '전'이나 현황 자연림 상태이거나, '답'이나 현황 '묵전 또는 나지' 상태입니다. 한 필지는 공부상 '답'이나 현황 적치물 보관을 위한 '나지' 상태로 이용 중입니다. 또 다른 한 필지는 일부 콘크리트 포장되어 공장 마당으로 이용 중입니다. 한 필지는 일부 '분묘용지'로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태

다수의 필지가 공부상 맹지 상태이며, 일부 필지는 비포장 임로에 접하거나 세로(불) 상태입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 다양하게 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역(1,000m, 500m, 200m)으로 지정된 필지가 다수 있습니다. 준보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 산지 관련 규제가 적용됩니다.

* 제시 외 물건

관리 상태가 불량한 유실수가 소재합니다. 분묘가 수기 소재합니다.

* 공부와의 차이

기호(4) 필지는 공부상 임야이나 현황 수목 식재용 '전'으로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

전라남도 고흥군 금산면 일대의 자연환경 및 농경지, 해안과 인접한 지역에 위치합니다. 마을, 학교, 생태숲 인근에 위치한 필지도 있으나, 일부 필지는 차량 접근이 다소 불편할 수 있습니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가되나, 자연림, 농경지, 일부 공장 시설이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 순천지원 2025타경51713 사건으로 진행되는 '청산을 위한 형식적 경매' 물건입니다. 이는 일반적인 매각 조건과는 달리, 특정 채권 확보 목적보다는 형식적 절차에 의해 진행되는 경매로 이해할 수 있습니다. 채권자는 조OO입니다. 특이사항으로는 '분묘기지권'이 존재할 가능성이 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다. '유동화물건'으로 분류되어 있어, 매각 후 권리 관계 등에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

주변 지역은 대부분 농경지, 야산, 해안 등으로 이루어져 있어, 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권으로 보기는 어렵습니다. 다만, '금산동중학교', '서촌마을', '거금생태숲' 인근 필지의 경우, 소규모 지역 기반 시설이나 마을 주민들을 대상으로 하는 상권은 형성될 수 있습니다. 전반적으로 개발이 많이 이루어지지 않은 자연 친화적인 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

고흥군 금산면은 해안과 자연이 어우러진 지역으로, 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. 인근에 '금산동중학교'가 위치하며, 마을 단위의 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 대규모 편의 시설이나 병원, 대중교통 이용의 편리성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 분묘가 소재하는 필지는 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 상당한 제약을 받을 수 있습니다. 법적 검토가 필수적입니다.

* 맹지 및 접근성: 공부상 맹지이거나 차량 접근이 불편한 필지는 활용 가치가 낮아질 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등 다양한 법적 제한 사항이 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 이용 상태 불일치: 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다른 필지들이 있어, 원상 복구 또는 이용 변경 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 형식적 경매: 일반 경매와는 다른 절차적 특성이 있을 수 있으므로, 관련 법률 및 절차에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

* 유실수 및 적치물: 관리 상태가 불량한 유실수나 적치물은 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 검색 (혐오시설 확인)

주변 지역 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지, 야산, 해안 등으로 이루어진 전원적인 환경으로 파악됩니다. 일반적인 지도 검색 결과로는 인근에 대규모 산업 폐기물 처리장이나 대형 오염 공장 등 명백한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 소규모 공장이나 기타 시설의 존재 가능성은 현장 확인 없이는 배제하기 어렵습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 금산면 일대에 산재한 여러 필지의 임야로 구성되어 있습니다. 청산을 위한 형식적 경매라는 점, 분묘기지권 존재 가능성, 맹지 및 산지 관련 법적 제한 등은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 반면, 자연 경관이 좋고 해안과 인접한 지역도 포함되어 있어, 개인의 전원생활 목적이나 장기적인 관점에서의 토지 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 특히, '형태 및 이용상태'에서 언급된 현황 이용 중인 필지들의 경우, 현재 이용 목적을 유지하거나 합법적으로 변경하여 활용할 수 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 정확한 권리 관계 파악과 토지 이용 계획, 현장 답사를 통해 물건의 실질 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 잠재적 활용 가치: 자연림, 농경지, 일부 이용 중인 토지 등 다양한 형태를 포함하고 있어, 향후 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 귀촌/전원 생활: 고흥군의 아름다운 자연환경과 해안 인접성 등은 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 형식적 경매라는 점과 다수의 리스크 요인이 존재함으로 인해, 시장 가치 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 사전 조사 필수)

* 다수 필지 활용: 여러 필지로 구성되어 있어, 각 필지별 개별적인 활용 방안을 모색하거나, 필지를 통합하여 활용하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계