나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51245 [1] 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 산212-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51245 [1] 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 산212-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51245
• 주소: 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 산212-4
• 용도: 임야

목포지원 경매6계 2025타경51245 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 산212-4 | 감정가: 507,606,200원 | 최저가: 355,324,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51245 (1)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 산212-4

용도: 임야

감정가: 507,606,200 원

토지면적: 73,170.00㎡ (약 22,135평)

토지지분: 73,170㎡

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 일괄매각

현황: 일부 포락지 및 임도

1.2. 상세 현황 및 감정 요약

본건은 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 소재 "사옥도" 내에 위치한 임야입니다.

주위는 자연림, 농경지, 양식장, 염전 등이 혼재된 도서지역 내 산림지대로서, 제반 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

현황은 경사지대 내 부정형 급경사지인 자연림 상태이며, 지적도상 맹지이나 소폭의 비포장(일부 포장) 임도를 통하여 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

임지상에는 자생하는 잡목이 있으며, 기호 1) 토지 지상에는 소유자 미상의 분묘가 소재하고 있습니다.

또한, 본건 일부 토지는 공유수면에 포락된 것으로 추정되므로 정확한 현황 확인을 위해서는 정밀 측량이 요구됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 지도읍에 속한 섬 지역인 사옥도 내에 위치하고 있습니다.

주변으로는 자연림이 형성되어 있으며, 농경지, 양식장, 염전 등이 혼재된 전형적인 도서 지역의 산림 지대입니다.

섬 지역 특성상 일반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있으며, 차량 접근 시에는 소폭의 임도를 이용해야 합니다.

지적도상 맹지에 해당하나, 실제 임도를 통한 접근성은 확보되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 전OO의 신청에 의한 경매입니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 일괄매각으로 지정되었습니다.

특이사항으로 분묘기지권이 존재하여, 해당 분묘에 대한 법적 권리가 성립될 수 있으므로 이에 대한 주의 깊은 검토가 필요합니다.

별도의 인수되는 권리사항은 명시되지 않았으나, 입찰 전 권리관계는 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건은 섬 지역의 산림 지대로서, 주변은 자연림과 농경지, 양식장, 염전 등이 혼재된 환경입니다.

직접적인 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 발달한 지역은 아니며, 기본적인 생활 편의 시설은 지도읍 소재지에 위치할 것으로 예상됩니다.

이러한 입지 특성상, 일반적인 도시 지역의 상권 분석이나 생활정보 적용에는 한계가 있으며, 지역 특성에 맞는 가치 평가가 필요합니다.

차량 이동을 통해 지도읍의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 상에 소유자 미상의 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권 성립 시 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

포락지: 토지의 일부가 공유수면에 포락된 것으로 추정되어, 실제 사용 가능한 면적이 감정가 산정 시와 다를 수 있으며, 추가적인 측량 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이며, 비포장 임도를 이용해야 하는 등 차량 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

준보전산지 및 제한사항: 준보전산지 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 도서 지역 산림 지대의 특성을 고려할 때, 인접 지역에 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재하므로, 현장 방문 시 이를 포함한 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

자연환경 활용 가능성: 섬 지역의 자연림이라는 특성을 살려, 향후 개발 가능성이나 휴양 시설, 생태 관광 등과 연계될 수 있는 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

저평가 가능성: 임야라는 특성과 섬 지역이라는 입지적 한계로 인해 현재 감정가 대비 저평가되어 있을 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

향후 개발 계획: 사옥도 또는 인근 지역의 개발 계획, 도로망 확충 등의 공공 투자가 이루어질 경우, 본건의 접근성 및 활용도가 개선되어 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

목포지원 2025타경51245 (1) 물건은 신안군 사옥도 내에 위치한 임야로, 73,170.00㎡의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 507,606,200원입니다. 본건의 가장 큰 특징은 분묘기지권의 존재와 일부 토지의 포락지 추정, 그리고 맹지라는 점입니다. 이러한 사항들은 토지 이용 및 활용에 있어 신중한 검토가 필요하며, 추가적인 현황 확인 및 법률 검토가 필수적입니다. 주변 환경은 자연림, 농경지, 양식장 등이 혼재된 도서 지역 산림 지대로, 도시 지역과는 다른 특성을 가집니다. 상권 및 생활 편의 시설은 지도읍 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 혐오시설의 직접적인 소재 정보는 파악되지 않았으나, 섬 지역의 특성상 대규모 개발이나 혐오시설 입지의 가능성은 낮다고 볼 수 있습니다. 투자 관점에서는 자연환경을 활용한 잠재적 가치 상승 또는 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 증대를 기대할 수 있으나, 권리관계, 포락지 문제, 접근성 등의 리스크 요인을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

목포지원 경매6계